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全美地产经纪商协会（NAR）：2021年7月商业地产市场发展趋势报告（英文版）（18页）.pdf

编号：53581

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全美地产经纪商协会（NAR）：2021年7月商业地产市场发展趋势报告（英文版）（18页）.pdf

1、持续的就业创造、更多的消费支出以及劳动力的持续回归支撑了2027年上半年所有房地产行业的商业房地产复苏。2021年上半年，商业地产投资者的收购增加了34%。商业价格继续回升，房地产估值仅比该指数低1%大流行前的广泛评估。随着价格上涨，所有类型的房地产的上限税率都在继续压缩，公寓和工业地产收购的上限税率最低。在核心地产类型中，公寓和工业地产仍是最受青睐的资产。公寓吸收量以十年来最快的速度增长，空置公寓的租金中值上涨了18%。在工业地产领域，由于消费者维持了他们的电子商务支出，空置率降至4.5%。零售房地产市场也出现反弹，购物中心(多租户)的收购超过了商店(单租户)，酒店收购虽然占投资交易的比例较

2、小，但比一年前的水平高出200%。空置旅馆/汽车旅馆的一种用途是多家庭住房。写字楼市场仍然是最疲弱的房地产行业，在下半年遭遇了持续的入住率下降，自疫情爆发以来，总净吸收量为负1.7亿平方英尺，空置率接近18%。经济继续复苏，创造了新的就业机会。截至2021年6月，美国经济已净新增1600万个就业岗位，占2020年3月和4月失去的2240万个就业岗位的71%。还有670万个非农就业岗位有待恢复。仍有三分之一的工作岗位仍在休闲和酒店业，其次是服务业政府部门、卫生保健和社会援助以及专业和商业服务部门都失去了超过50万个工作岗位。从最广泛的行业层面来看，只有金融和保险业的就业人数有所增加。截至2021年6月，445个都市区及其大都会区中有64个地区(仅占15%)的就业岗位比2020年2月增加。

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