全美地产经纪商协会（NAR）：2021年6月商业地产市场发展趋势报告（英文版）（13页）.pdf

1、商业房地产市场继续从coVID-19大流行的经济影响中攀升。随着投资者收购多户住宅、酒店和老年人住房，2021年1月至5月的商业房地产收购同比增长1%。然而，写字楼、零售实体店、甚至工业地产的收购都低于一年前的水平。投资者继续回避办公室收购，约一半的科技员工仍在家中工作，企业也在继续评估他们的工作风格政策。随着电子商务销售继续进军实体零售市场，投资者对零售物业的兴趣依然不高。商业地产价格在海外水平上继续上涨，在一年前下跌了10%之后，现在只比去年低了1%。与一年前相比，上限税率继续向下压缩约1个百分点，多户型房地产收购的上限税率最低。NAR Research预计，商业交易将在2021年继续改善

2、，在2022年甚至更加强劲，到2021年夏末，人口实际上已经接种了疫苗，随着更多的企业增加运营能力，旅行恢复，更多的员工开始返回办公室，消费者把一部分积蓄花在休闲娱乐和个人服务上。经济继续复苏，就业岗位也在恢复，不过与第三季度的激增相比，速度是温和的。截至2021年5月，美国经济增加了1470万个工作岗位，占2020年3月和4月期间失去的2240万个工作岗位的75%。还有760万个非农就业岗位有待恢复。在仍将恢复的760万个工作岗位中，约33%是休闲和酒店业，其次是政府行业(地方)、医疗和社会援助、专业和商业服务以及制造业，这些行业都失去了50多万个工作岗位。只有金融和保险业的就业人数有所增加

3、。虽然就业岗位正在恢复，但截至2021年5月，与2020年2月相比，只有10%的都会区就业岗位增加。工人们慢慢地回到办公室。截至4月，16.6%的员工远程办公，低于35%的峰值，但仍是2019年5.7%的三倍左右。在计算机和数学工作者中，55%的人在远程办公，这一比例是2019年12%的5倍左右。随着年底更多的人接种疫苗，这一比例可能会继续下降。但与疫情爆发前相比，似乎更有可能有一小部分工人将在家工作公司提供灵活的工作环境作为吸引员工的一种方式。截至2021年6月19日，56%的小企业产能提高随着经济持续复苏，企业开始以更高的产能运营。截至6月19日当周，56%的小企业开足了产能与一年前相比，

4、coVID-19病例开始加速。由于能源和运输价格的上涨，5月份的通货膨胀率飙升至5%由于能源和交通价格上涨，人们开始旅行，通胀率(所有项目)在2021年5月飙升至5%。能源商品(燃料)上涨54.5%，二手车和卡车上涨29.7%，机动车辆保险上涨17%航空票价上涨了24%。剔除食品和能源价格的核心通胀率也升至3.8%。联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)坚持认为，通胀的上升是由于暂时因素，由于政府支出暂时激增，并将联邦基金利率维持在0到25个基点之间。它采用了平均通胀目标为2%，因此考虑到去年的低通胀率，未来几个月的通胀率可能会高于2%。在两年的滚动窗口期间，平均通货膨胀率(标题)平均为1.6%。