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戴德梁行：2019上海城市更新白皮书（107页）.pdf

编号：52495

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戴德梁行：2019上海城市更新白皮书（107页）.pdf

1、研究路径与实施策略：步骤一：探索片区整体发展方向与突破点通过不同层面的分析，如从全球对标城市、国家宏观规划、项目所在城市的经济发展圈、项目所在城市的规划、项目自身条件等方面，发现项目自身与城市发展的不匹配点，以此作为更新突破点，匹配城市更新高度。步骤二：构建产业体系，以产“新”城在分析项目所在片区的产业基础和自身资源的基础上，对标可比城市片区的发展经验，根据宏观政策的经济形势，筛选适宜的产业，通过挖掘核心产业与战略产业，构建X+n的产业发展体系。并且，通过研究产业发展的路径和时序，借助各种资源导入，保障产业的落地性，以产“新”城。步骤三：研究目标企业和客群需求，筑巢引凤伴随产业导入，企业和产业

2、人口衍生出各种商务配套和生活配套需求。根据产业体系内的企业特征和人口特征，配以相应的物理空间改善民生，如办公、住宅、商业、公共服务配套等，通过城市更新打造与时俱进的、美好的生产、生活、生态空间。核心问题大片区的城市更新如何处理与城市产业和历史文化积淀的关系，如何振兴相关产业，如何留存城市记忆?城市更新不是简单的推倒重建，也不仅是对陈旧建筑和设施等硬件的改造升级，而是对环境、文化、产业、功能等软件进行更新，更是对原有产业和文化的传承和利用。大片区的城市更新是一个耗时长久的系统性工程，如何推动自我更新，实现自我造血?城市是具有生命力的，而城市更新就如同新陈代谢，需要一层层、一段段地分时序地进行考量规划。经济效益大型片区更新的前期投入资金压力较大，成本较高，投资回报率不高，投资回收期一般在十年以上。

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