贝壳研究院杭州分院：2021“新杭州人”安家居住研究报告（14页）.pdf

1、购房的经济压力主要分为筹集首付和月供还款，如果月收入不足，会使整个家庭经济情况如履薄泳。杭州贝壳研究院通过调研了解到，目前主流月供还款范围1-1.5万元，占比新杭州人的25.4%。其次，月供1.5-2万元占比约24.2%。结合收入水平，月供占比收入40-50%为主流，占比新杭州人29.9%。月供占比50-60%紧随其后，占比27.9%。整体看，月供占收入40-60%的新杭州人超过半数。根据杭州贝壳研究院调研，将购房关注因素划分四大类:质量因素(口碑、用料等)、位置因素(地段、规划、周边配套等)、设计因素(美观、实用等)、价值因素(价差、升值潜力等)。新杭州人购房关注因素排名为:位置>质量

2、>价值>设计。结合购买不同面积分析，购买户型面积100r以下的考虑位置最多占比29%。购买户型面积100r以上考虑质量因素最高，占比15.9%。“杭漂”是大多数人初到杭州的状态，而杭漂的首要大事便是租房。数据显示，租赁市场中新杭州人属于绝对主力，占比超过9成。近期租房的新杭州人呈现出规模扩大、年轻化、向互联网产业聚集等特征。租房,是新杭州人首选的居住方式。从了解景区和周边的环境开始，他们逐渐开始适应这座城市的生活节奏。问卷调研中，新杭州人租房样本占比54%，在租房样本中，合租的是租房方式的首选,占到租赁新杭州人的近8成。合租是租房绕不过的阶段，从陌生到熟悉，从喜欢到热爱,很多人选择

3、留在这里定居杭州,也会号召更多的新杭州人来到杭州。从新杭州人租房成本分布情况看，26-30岁的新杭州人中，50%的租金标准在4000元以内，他们已经走向工作岗位，经济上逐步独立，这部分年轻人群体价格敏感性最高。随着年龄增长，家庭成员人数增多，居室和面积的需求突显，对居住品质的需求也在不断提升。在25岁以内的新杭州人，刚刚步入职场或在原生家庭的支持下，反而选择40005000元/月的比例高于选择30004000元/月。“杭漂”的城市生活历程,大多开始于区域的选择。新杭州人租赁目的地集中在主城区、余杭区和萧山区，其中，主城区选择最多，坐拥便利交通和完善配套的主城区，在人才吸引方面具有绝对优势，“来杭州就要融入杭州的核心区域”，是新杭州人的职住理想,也是享受现代都市的高端商务环境和便利生活条件。主城区之外，新杭州人租赁目的地选择余杭区为主，调研问卷显示，选择余杭区的多数工作居住在未来科技城附近，互联网产业提供更多工作职位的同时,也会提升区域居住市场的活跃。新杭州人除了主城区域,余杭为首选区域,职住选择的逻辑似乎逐渐变得清晰。