順豐房託：2024年中期報告.pdf

1、20242024 中期報告中 期 報 告2024順豐控股股份順豐控股股份有限公司為一間於中國成立且其股份於深圳證券交易所上市的公司，並為順豐房託的發起人及控權單位持有人。順豐控股股份是中國及亞洲第一大、全球第四大綜合物流服務提供商。其圍繞物流生態圈，持續完善服務能力，業務拓展至時效快遞、經濟快遞、快運、冷運及醫藥、同城即時配送、供應鏈及國際業務（含國際快遞、國際貨運及代理、供應鏈）等八個物流板塊，能夠為客戶提供國內及國際端到端一站式供應鏈服務。順豐房託順豐房託（股份代號：2191）是在香港聯交所主板上市的首個以物流物業為主的房地產投資信託基金。順豐房託是獲證監會認可並由信託契約所組成的一項集體

2、投資計劃。順豐房託投資全球可產生收入的房地產，而初步聚焦於物流物業。順豐房託的投資組合目前包括位於香港青衣以及中國內地佛山、蕪湖與長沙的四項物業。該四項物業全部均為現代物流物業，戰略性地位處香港及中國內地的主要物流樞紐。房託管理人順豐房託由順豐房託資產管理有限公司管理，其職責是根據信託契約並純粹為基金單位持有人的利益而管理順豐房託及其所有資產。表現摘要管理層討論及分析企業管治權益披露其他資料關連人士交易獨立核數師審閱報告簡明綜合中期財務資料簡明綜合收益表簡明綜合全面收益表簡明綜合資產負債表簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表綜合分派表簡明綜合現金流量表簡明綜合中期財務資料附註績效表財務概要

3、詞彙公司資料目錄2312202325293131323335363738686970封底內頁順豐房地產投資信託基金 2024年中期報告1表現摘要出租率投資組合估值於2024年6月30日2023年12月31日：33.3%2023年12月31日：5.26港元2023年12月31日：100%資產負債比率基金單位持有人每基金單位應佔資產淨值派息比率截至2024年6月30日止六個月收益(1)物業收入淨額(1)每基金單位分派(1)經調整以反映租約內的遞增租金機制，且不計及折舊（如適用）2023年6月30日：2.189億港元2023年6月30日：1.770億港元2023年6月30日：14.64港仙中國內地1

4、7%香港83%98.0%5.09港元100%2023年12月31日：98.0%持平2023年12月31日：73.882億港元1.8%72.524億港元持平0.3個百分點3.2%2023年6月30日：1.171億港元可供分派收入1.6%2.3%1.9%0.5%14.71港仙1.811億港元1.193億港元2.223億港元33.6%順豐房地產投資信託基金 2024年中期報告2管理層討論及分析市場概覽於報告期內，在美元利率持續高企及地緣政治局勢緊張的影響下，環球市場仍充斥著複雜的不明朗因素。同時，世界各地的地緣政治衝突尚未平息，市場的謹慎與擔憂情緒進一步升溫，為營商環境蒙上陰影。在充滿挑戰的環境下，

5、中國經濟於2024年第二季度放緩。然而，物流業在一定程度上仍能受惠於需求增長，實物商品網上零售額於報告期內增長8.8%，增幅超越零售總額，1 反映消費者及企業持續將消費活動從線下轉移至線上渠道，進一步帶動對物流服務的需求。此外，全國新增倉庫供應同比下滑43%，以華南地區尤甚，2 反映供求缺口正逐步收窄。於香港，本地在報告期內的出口水平勝於預期，商品整體出口貨值按年增長12.2%，反映物流服務需求穩健。3 隨著供應溫和增長，整體倉庫空置率維持單位數水平。此外，運輸及物流局早前發布 現代物流發展行動綱領，勾畫出將香港發展為國際物流樞紐的願景，突顯政府對物流地產行業的支持。從物業投資角度來看，宏觀經

6、濟前景依然充滿變數，導致中國內地及香港主要資產類別的交易活動繼續受阻。投資者將繼續密切關注經濟及政治發展走勢，直至整體經濟轉趨明朗。1 中國國家統計局，上半年國民經濟運行總體平穩，穩中有進2 世邦魏理仕，中國房地產市場報告2024年第二季度3 政府統計處，二零二四年六月份對外商品貿易統計順豐房地產投資信託基金 2024年中期報告3管理層討論及分析運營回顧 物業於2024年6月30日的可出租面積於2024年6月30日的出租率於2023年12月31日的出租率於2024年6月30日內部租戶所佔可出租面積百分比 4（平方米）青衣物業160,32297.3%97.3%69.3%長沙物業119,68498