領展房產基金：20222023中期報告.pdf

1、領展房地產投資信託基金股份代號:823連繫 好生活業務概覽01 引言02 關於領展04 價值創造過程策略及業績06 主席報告書08 行政總裁報告書11 新興趨勢12 策略新動態16 營運摘要管治及財務28 企業管治36 披露47 核數師審閱報告 簡明綜合中期財務資料48 簡明綜合收益表49 簡明綜合全面收益表50 綜合分派報表51 簡明綜合財務狀況表52 簡明綜合權益及基金單位持有人應佔資產淨值變動表53 簡明綜合現金流量表54 簡明綜合中期財務資料附註77 五年表現概要80 投資者資料81 納入指數82 釋義及詞彙85 公司資料關於本報告本報告涵蓋了我們由2022年4月1日起至2022年9月

2、30日止的表現。我們於本報告中詳述於過去幾年訂下的發展計劃所得的進展，並重點說明財務因素、環境 因素、社會因素及管治因素之間如何互相配合，以及闡述這些因素對我們的長遠持續發展的影響。載於本報告的資料與我們內部管理和董事會報告的指標一致，同時亦可與我們過往的報告作比較。完整的可持續發展績效披露可參閲我們的可持續發展彙編：https:/ 相關業務(3)19.4%辦公室2.6%物流1.2%辦公室3.3%香港中國內地澳洲及英國社區商業設施（物業及地皮），停車場及相關業務 和辦公室零售，辦公室及物流位於悉尼、墨爾本及 倫敦零售及辦公室1301210領展房地產投資信託基金2投資領展的原因2022/2023

3、 中期業績摘要儘管在充滿挑戰的時刻，我們很高興能夠維持穩健的業績。我們致力為基金單位持有人提供審慎發展及穩定增長的每基金單位分派。我們會繼續提升資產收入穩定性及推動長遠發展的機會。收益（百萬港元）6,042物業收入淨額（百萬港元）4,587每基金單位分派（港仙）155.51每基金單位資產淨值（港元）80.86第一 亞洲最大房地產 投資信託基金租用率零售97.5%香港 92.1%(5)中國內地95.9%澳洲辦公室98.2%(4)香港 96.0%中國內地91.8%(6)海外 物流100.0%中國內地 17年 優於市場的佳績 具抗逆力 以必需品為主的零售，停車場及相關業務，優質辦公室大樓及物流物業

4、100%股份全數由機構和 私人投資者持有唯一 於亞洲推行內部管理的 房地產投資信託基金25%女性董事比例利於增添 董事會多元性及加强企業管治續租租金調整率零售8.5%香港 8.4%(5)中國內地附註：(1)包括兩項位於常熟的物流物業（於2022年5月12日公布）。(2)於2022年9月30日的備考數值，即投資物業總估值，並包括七寶萬科廣場50%的估值，悉尼及墨爾本優質辦公室組合49.9%的估值，及於2022年5月12日公布之位於常熟的物流物業的議定物業價值。(3)停車場及相關業務包括兩幢在香港的停車場汽車服務中心及倉庫大廈。(4)於2022年10月5日的已落實租用率。(5)包括合資格少數權益物

5、業上海七寶萬科廣場。(6)包括悉尼及墨爾本優質辦公室組合之合資公司。中期報告2022/20233業務概覽|關於領展領展房地產投資信託基金4領展的生態系統投資者生意夥伴員工價值創造過程我們的價值創造過程引導我們的決策，讓我們能更清楚地闡明各舉措廣泛之影響。1經營策略我們的策略引領我們在業務中貫徹卓越文化及創新遠見，以優化投資組合增長。物業組合增長 增加每基金單位分派 擴充資產管理規模 維持 A 等的信貸評級 積極管理物業組合追求卓越的文化 減少高績效員工流失率 吸引及激勵市場頂尖人才創新遠見 商戶銷售額增長 優於市場表現 減少能源消耗 減少有機廢物運往堆填區 於2035年達致淨零碳排放中期報告2

6、022/20235領展的生態系統非政府機構商戶社區財務創新社會與關係自然人才物業組合2商業互融我們秉持 商業互融 的前瞻理念，積極了解各持分者的需求和關注事項，透過在相互側重的領域上一同打造有利各方的方案，確保與所有持份者維持平等的夥伴關係，建造可持續發展的生態系統。3價值創造我們在物業組合管理、資本管理和資產管理方面的核心競爭力受制於我們保全和發展六項資本的能力。這種模式促使我們能夠在整個生態系統中持續創造共享價值，幫助所有持份者連繫好生活。連繫好生活業務概覽|價值創造過程領展房地產投資信託基金6隨着國內逐步解除防疫限制，加上國際供應鏈及商業環境漸趨穩定，我們正在走出疫情的艱難時期。然而，今