領展房產基金：20202021中期報告.pdf

1、領展房地產投資信託基金 2020/2021中期報告2020/2021中期報告領展房地產投資信託基金股份代號:823領展房地產投資信託基金連繫好生活領展房地產投資信託基金是全球以市值計算最大型的房地產投資信託基金(零售為主)之一。我們以多元化物業組合，致力為基金單位持有人及所有持份者提供持續增長和締造長遠價值。於本報告中，我們將會詳述於過去幾年訂下的發展計劃所取得的進展。我們訂立了 明確的發展方針，啟發一眾員工朝著成為世界級的房地產投資及管理機構，實現服務社群並提升其生活質素的抱負進發。關於本報告我們的2020/2021年度中期報告根據國際綜合報告委員會的國際 IR 框架編製，涵蓋了 我們由20

2、20年4月1日起至2020年9月30日止的表現。我們重點說明財務因素、環境 因素、社會因素及管治因素之間如何互相配合，以及闡述這些因素對我們的長遠持 續發展的影響。載於此中期報告的資料與我們內部管理和董事會報告中使用的 指標一致，同時亦可與我們過往的綜合報告作比較。此報告根據領展的 2025願景 及價值創造模式編製而成。董事會認為 2025願景 反映我們如何為持份者創造價值的重要機遇。就發展 這些重要機遇，我們考量到業內趨勢、領展營運的社區環境、主要持份者的意見及業務上固有的風險。可持續發展網站截至2013/2014年度止，領展於企業可持續發展網站 刊發獨立的年度可持續發展報告。自2014/2

3、015年度，我們於網站上更新最新的企業可持續 發展表現：L 簡明綜合收益表 簡明綜合全面收益表 綜合分派報表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合權益及基金單位持有人應佔資產淨值變動表 簡明綜合現金流量表 簡明綜合中期財務資料附註五年表現概要投資者資料釋義及詞彙公司資料目錄 封面內頁246 8101314162426 28344748495051 52 5354778082封底內頁物業數目126停車場泊車位57,000零售面積800萬平方呎辦公室面積70萬平方呎收益(百萬港元)物業收入淨額(百萬港元)1.9%0.8%5,233按年 0.1%按年按年4,037每基金單位分派(港仙)每基金單位資產淨值(港

4、元)141.65 3.9%與2020年3月31日相比74.6096.1%94.7%100.0%100.0%租用率83.0%整體物業組合估值62新界53九龍9香港島2大嶼山香港物業佔關於領展物業組合概覽我們的物業組合包括分布於香港、四個中國內地一線城市、澳洲及 英國的零售商舖、停車場及辦公室物業。這些組合為我們提供一個穩健及多元化的平台，創造更高價值。中期業績摘要我們的關鍵績效指標反映了我們在挑戰和不明朗因素下仍然穩健的業務表現。領展房地產投資信託基金2關於領展業務概覽 物業數目5零售及辦公室面積500萬平方呎停車場泊車位2,900收益(百萬港元)物業收入淨額(百萬港元)96.1%94.7%10

5、0.0%100.0%租用率95.0%租金收繳率續租租金調整率香港零售物業中國內地零售物業8.1%中國內地零售物業澳洲辦公室物業英國辦公室物業香港零售物業倫敦辦公室悉尼辦公室中國內地辦公室中國內地零售物業香港辦公室香港停車場整體物業組合估值1,950億港元物業組合(按估值）63.1%15.7%4.2%10.0%3.2%1.9%1.9%香港 83.0%中國內地13.2%海外3.8%整體零售物業組合-2.6%香港零售物業中國內地物業佔13.2%整體物業組合估值62新界53九龍9香港島2大嶼山香港物業佔1廣州1深圳1上海2北京中期報告 2020/20213關於領展業務概覽 維持日常營運我們面對的種種挑

6、戰無論是廢物管理等本地議題，抑或全球問題如當前的2019冠狀病毒病疫情或氣候變化，最合適的處理手法均是協調持份者，以凝聚各方努力。藉此，各持份者的關係更堅實牢固，並能聯合就共同關心的重要議題作緊密協作，從而形成一個具抗逆力的生態系統，攜手邁向蓬勃發展。要創造最大價值及實現長遠可持續業務發展，這個建立社會資本的過程正是關鍵，此理念即為 商業互融。非政府機構商戶業務合作夥伴員工 社區投資者由維持日常營運到商業互融事實證明，以自身機構為中心的營運思維非但過時，亦難以持續。隨著企業、業界及社會之間的關係更為複雜及相互依賴，企業必須進行變革及創造更大的共享價值。領展房地產投資信託基金4由維持日常營運到商