順豐房託：2023年中期報告.pdf

1、20232023中 期 報 告20232023 中期報告關於順豐房託順豐房託（股份代號：2191)是在香港聯交所主板上市的首個以物流物業為主的房地產投資信託基金。順豐房託是獲證監會認可並由信託契約所組成的一項集體投資計劃。順豐房託的投資重點是全球可產生收入的房地產，而初步聚焦於物流物業。順豐房託的投資組合目前包括位於香港青衣以及中國內地佛山、蕪湖與長沙的四項物業。該四項物業全部均為現代物流物業，戰略性地位處香港及中國內地的主要物流樞紐。關於順豐控股股份順豐控股股份有限公司為一間於中國成立且其股份於深圳證券交易所上市的公司，並為順豐房託的發起人及控權單位持有人。順豐控股股份是中國及亞洲第一大、全

2、球第四大綜合物流服務提供商。其圍繞物流生態圈，持續完善服務能力，業務拓展至時效快遞、經濟快遞、快運、冷運及醫藥、同城急送、供應鏈及國際業務（含國際快遞、國際貨運及代理、供應鏈）等八個物流板塊，能夠為客戶提供國內及國際端到端一站式供應鏈服務。關於房託管理人順豐房託由房託管理人（即順豐房託資產管理有限公司）管理，其主要職責是根據信託契約並純粹為基金單位持有人的利益而管理順豐房託及其所有資產。表現摘要管理層討論及分析企業管治權益披露其他資料關連人士交易獨立核數師審閱報告簡明綜合中期財務資料簡明綜合收益表簡明綜合全面收益表簡明綜合資產負債表簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表綜合分派表簡明綜合現金

3、流量表簡明綜合中期財務資料附註績效表財務概要詞彙公司資料目錄2311192224303232333436373839697071封底內頁順豐房地產投資信託基金 2023年中期報告1表現摘要截至2023年6月30日止六個月(2)於2023年6月30日(1)基金單位持有人每基金單位應佔資產淨值2022年12月31日：5.32港元派息比率2022年12月31日：100%100%資產負債比率0.3個百分點2022年12月31日：33.9%33.6%出租率投資組合估值2022年12月31日：73.776億港元2022年12月31日：98.2%收益物業收入淨額每基金單位分派2022年6月30日：1.975

4、億港元2022年6月30日：1.616億港元2022年6月30日：13.67港仙1.807億港元2.236億港元5.34港元14.64港仙98.2%持平持平持平(1)與2022年12月31日比較(2)與截至2022年6月30日止六個月比較0.4%13.2%11.8%7.1%73.776億港元中國內地19%香港81%2順豐房地產投資信託基金 2023年中期報告管理層討論及分析市場概覽於報告期內，全球經濟狀況仍然複雜，通脹高企加上利率上升阻礙業務發展及增長。然而，中國內地重新通關帶動包括釋放消費者對商品及服務的積壓需求等經濟活動，以致第一季度的宏觀經濟表現相對樂觀。不過，增長勢頭於第二季度放緩，拖

5、慢了經濟復甦的步伐。儘管復甦緩慢，中國內地的物流服務需求在國內消費增加及廣受歡迎的直播平台帶動電子商務需求急升的支持下仍保持穩健。由於疫情導致消費模式轉向線上，2023年上半年的實物商品網上零售額及快遞包裹量持續增長。上述穩固的市場發展基礎支持整體物流業的業務增長及對物流倉庫設施的需求。於香港，前往中國內地的旅遊限制在今年年初放寬，整體商業氛圍向好，而訪港旅遊業及本地需求有望於2023年持續帶動經濟增長。然而，商品出口在已發展市場的增長放緩下持續疲弱，但部分被內地經濟復甦所抵銷。整體而言，在跨境物流需求逐漸恢復的支撐下，物流服務及現代倉庫設施的需求維持穩健。由於新供應有限，現代物流物業的整體供

6、應依然緊張，而在電子商務、冷藏及第三方物流服務的持續需求下，整體空置率保持於低單位數。從投資角度來看，經濟復甦不穩以及貨幣及財政政策存在的不確定性對作出投資決定造成影響，導致中國內地及香港主要資產類別的重要交易減少。順豐房地產投資信託基金 2023年中期報告3管理層討論及分析運營回顧 於2023年6月30日的可出租面積於2023年6月30日的出租率於2022年12月31日的出租率於2023年6月30日順豐集團所佔可出租面積百分比於2023年6月30日的內部外部租戶數目(1)（平方米）青衣物業160,32297.3%97.3%65.9%2/6長沙物業119,92298.8%99.1%75.4%3