領展房產基金：20192020中期報告.pdf

1、P領展房地產投資信託基金股份代號：823中期報告2019/2020關於本報告2019/2020年度中期報告根據全球報告倡議組織的框架編製，涵蓋領展於2019年4月1日至2019年9月30日期間的業務表現。我們重點說明財務因素、環境因素、社會因素及管治因素之間如何互相配合，以及闡述這些因素對我們的長遠持續發展的影響。本報告內容與我們內部管理和董事會報告中使用的指標一致，並可與以往的綜合報告比較。此報告根據領展的 2025願景 及價值創造模式編製而成。董事會認為 2025願景 反映我們如何為持份者創造價值的重要機遇。就發展這些重要機遇，我們考量到業內趨勢、領展營運的社區環境、主要持份者的意見及業務

2、上固有的風險。可持續發展網站截至2013/2014年度止，領展於企業可持續發展網站刊發獨立的年度可持續發展報告。自此之後，我們於網站上更新最新的企業可持續發展表現。有關資料可於網上瀏覽：L 簡明綜合收益表49 簡明綜合全面收益表50 綜合分派報表51 簡明綜合財務狀況表52 簡明綜合權益及基金單位持有人應佔資產淨值變動表54 簡明綜合現金流量表55 簡明綜合中期財務資料附註56五年表現概要77投資者資料80釋義及詞彙82公司資料封底內頁目錄P關於領展業務概覽|關於領展領展房地產投資信託基金2香港53九龍64新界我們的物業組合包括分布於香港及四個中國內地一線城市的零售商舖、停車場及辦公室物業。這

3、些組合為我們提供一個穩健及多元化的平台，創造更高價值。我們的主要財務和非財務績效指標反映了我們穩健的業務表現和價值創造。收益（百萬港元）每基金單位分派（港仙）物業收入淨額（百萬港元）估值（百萬港元）物業數目126停車場泊車位57,000零售面積辦公室面積87.5%香港物業佔整體物業組合估值70萬平方呎800萬平方呎95,3324,071220,434 7.8%按年（按相同基準）8.2%按年141.478.3%按年0.9%與2019年3月31日 相比8.5%按年(按相同基準)8.3%按年中期業績摘要物業組合概覽業務概覽|關於領展3中期報告2019/2020上海深圳北京廣州5物業數目零售及辦公室面

4、積500萬平方呎香港零售物業租用率香港物業自2010年起 已減少之能源耗用量中國內地零售物業租用率66.6%17.0%3.9%9.2%3.3%物業組合（按估值）香港零售商舖香港停車場香港辦公室中國內地零售商舖中國內地辦公室中國迄今完成的資產提升項目12.5%中國內地物業佔整體物業組合估值96.9%8028.1%(1)附註：(1)按相同基準計算的全年預計數字。99.0%整體物業組合估值2,200億港元價值創造模式業務概覽|價值創造模式領展房地產投資信託基金4P成為世界級的房地產投資及管理機構，服務社群並提升其生活質素。主要優勢資產管理管理提升投資組合管理收購出售發展資本管理停車場辦公室我們的物業

5、組合2025願景零售物業組合增長追求卓越的文化創新遠見業務概覽|價值創造模式5中期報告2019/2020Financial財務創新環境地方營造人才關係維持每基金單位分派增長維持 A 信貸評級員工滿意度 80%高績效員工流失率低商戶銷售額增長優於市場表現顧客滿意度70%領展 愛匯聚計劃創造社會效益$2港元(1,2)減少35%的能源耗用量(3)零有機廢物運往堆填區創造價值關鍵績效指標我們連繫好生活附註：(1)每資助1港元。(2)以總體影響評估計算。(3)與2010年所定立的基線按相同基準比較。主席報告書策略及業績|主席報告書領展房地產投資信託基金6 本財政年度上半年錄得理想的財務表現的同時，我們致

6、力加強及提升長期的抗逆力。聶雅倫主席過去十數年，領展一直提供穩定可靠的服務，深得商戶及顧客信賴。我們多年來秉持永不言倦的精神，致力識別及管理各種業務及行業風險，持續與不同的持份者溝通、合作，對我們以至周邊社區的發展均有莫大幫助，並一同攜手走過近數月來香港前所未見的動盪時期。2019/2020財政年度的上半年充滿挑戰，但同時亦確實反映了管理團隊所推行措施的成效，並展現了我們業務的抗逆力。表現儘管市場環境艱困，但憑藉我們專注於必需品的零售物業組合的抗逆力，以及受惠於過去數年在控制成本方面採取的果斷措施，業務仍得以實現溫和增長。我們以敏銳的市場觸覺預測顧客的需求及喜好，並隨之優化租戶組合，從而發揮上