領展房產基金：20212022中期報告.pdf

1、領展房地產投資信託基金 2021/2022中期報告領展房地產投資信託基金股份代號:8232 0 2 1/2 0 2 2中 期 報 告?2021?4?1?2021?9?30?2014/2015?L 關於領展領展房地產投資信託基金2物業組合概覽我們的物業組合包括分布於香港、內地主要城市、澳洲及英國的零售商舖、停車場、辦公室及物流 物業。這些組合為我們提供一個穩健及多元化的平台，為持份者創造可持續價值。整體物業組合估值(1)附註：(1)於2021年9月30日，包括七寶萬科廣場50%的估值，於2021年10月完成收購之東莞及佛山兩項物流資產75%權益的議定物業價值，於2021年11月7日公布之收購三項

2、悉尼零售物業50%權益的議定物業價值，以及於2021年11月10日公布之收購兩幢香港停車場汽車服務中心及倉庫大廈的議定物業價值。16.8%內地5.0%海外78.2%香港中國香港中國零售物業、辦公室和停車場及其他海外澳洲英國位於悉尼及倫敦的 零售物業和辦公室零售物業、辦公室 及物流內地57.1%香港零售物業17.6%香港停車場及其他13.3%內地零售物業3.5%香港辦公室3.0%內地辦公室1.4%海外零售物業0.5%內地物流3.6%海外辦公室2,210億港元物業組合估值91295業務概覽 關於領展中期報告2021/20223中期業績摘要我們的關鍵績效指標反映了我們在挑戰和不明朗因素下仍然穩健的業

3、務表現。8.8%按年2.3%與2021年3月31日相比11.6%10年複合年均增長率12.7%按年9.7%10年複合年均增長率收益(百萬港元)每基金單位分派(港仙)物業收入淨額(百萬港元)每基金單位資產淨值(港元)10.4%按年附註：(1)撇除廣州太陽新天地購物中心，平均租用率為96.2%。(2)於2021年10月的已落實租用率。(3)當計入於2021年10月完成收購於廣東省內兩項最近落成的現代化物流資產之75%權益、於2021年11月7日公布有關收購悉尼核心商業區零售物業組合之50%權益、於2021年11月10日宣派的中期分派、以及於2021年11月10日公布在香港收購兩幢停車場汽車服務中心

4、及倉庫大廈的交易後，領展於2021年9月30日之負債比率將由19.5%增加至23.6%。租用率續租租金調整率97.5%香港零售物業91.5%內地零售物業(1)93.8%(2)香港辦公室96.7%內地辦公室100.0%海外辦公室3.4%香港零售物業12.1%內地零售物業負債比率(3)23.6%5,778159.5977.994,391價值創造過程業務概覽 價值創造過程領展房地產投資信託基金4投資者員工業務合作夥伴1.2025願景在 2025願景 引導下，我們將追求卓越文化及創新遠見融入業務，致力優化物業組合增長。物業組合增長 加大資產管理規模 維持每基金單位分派增長 維持強健信貸評級追求卓越的文

5、化 吸引及激勵市場人才 減少高績效員工的流失率創新遠見 商戶銷售額增長優於市場表現 減少有機廢物運往堆填區 實現2035年淨零碳排放業務概覽 價值創造過程5中期報告2021/2022商戶社區非政府機構2.商業互融我們採用 商業互融 的思維方式，確保領 展與持分者維持平等的夥伴關係。我們 亦積極了解他們的需求和關注事項，識別 共同關切議題並一同創造有利各方的解決 方案。3.創造價值我們致力創造一個具備共享價值的生態 系統，同時亦幫助所有持分者創造美好 生活。財務地方營造創新人才關係環境連繫好生活主席報告書策略及業績 主席報告書領展房地產投資信託基金6領展展現出自身的穩健性、抗逆力和靈活性。我們奠

6、下的基礎穩如磐石，可持續性不斷增強，正朝著正面的方向發展。聶雅倫主席2021/2022年度上半年，消費者及市場信心回升帶來積極信號，顯示我們正走出長期的不確定性。我們的 商業互融 理念專注於為企業、商戶、顧客及其他持份者不斷提供支持，建立積極的合作夥伴關係，因此帶動我們穩步復甦。過去六個月，我們的租務團隊繼續支持商戶，以創新的市場推廣方式增加人流，幫助他們走出疫情困境；物業管理團隊則無時無刻確保將我們資產的公共安全放在首位。我們2021/2022年度上半年的業績反映了這些努力所創造及獲取的價值。走出不確定性2021/2022年度上半年，收益及物業收入淨額分別按年增加10.4%及8.8%至57.