順豐房託：2023年報.pdf

1、20232023年 報順豐房託順豐房託（股份代號：2191)是在香港聯交所主板上市的首個以物流物業為主的房地產投資信託基金。順豐房託是獲證監會認可並由信託契約所組成的一項集體投資計劃。順豐房託投資全球可產生收入的房地產，而初步聚焦於物流物業。順豐房託的投資組合目前包括位於香港青衣以及中國內地佛山、蕪湖與長沙的四項物業。該四項物業全部均為現代物流物業，戰略性地位處香港及中國內地的主要物流樞紐。順豐控股股份順豐控股股份有限公司為一間於中國成立且其股份於深圳證券交易所上市的公司，並為順豐房託的發起人及控權單位持有人。順豐控股股份是中國及亞洲第一大、全球第四大綜合物流服務提供商。其圍繞物流生態圈，持續

2、完善服務能力，業務拓展至時效快遞、經濟快遞、快運、冷運及醫藥、同城即時配送、供應鏈及國際業務（含國際快遞、國際貨運及代理、供應鏈）等八個物流板塊，能夠為客戶提供國內及國際端到端一站式供應鏈服務。房託管理人順豐房託由順豐房託資產管理有限公司管理，其職責是根據信託契約並純粹為基金單位持有人的利益而管理順豐房託及其所有資產。順豐房地產投資信託基金 2023年年報 1公司資料表現摘要主席報告管理層討論及分析董事及管理層企業管治報告權益披露其他資料關連人士交易受託人報告獨立核數師報告綜合財務報表綜合收益表綜合全面收益表綜合資產負債表綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表綜合分派表綜合現金流量表綜合財務報表

3、附註估值報告績效表財務概要詞彙目錄2346212953565964657171727375767879138161162163公司資料順豐房地產投資信託基金 2023年年報 2房託管理人的董事會主席及非執行董事何捷先生執行董事及行政總裁翟廸強先生非執行董事黃美智女士甘玲女士李菊花女士獨立非執行董事陳懷林先生何立基先生（榮譽勳章，太平紳士）陳明德先生郭淳浩先生饒群林先生房託管理人的負責人員翟廸強先生楊德謙先生何思婷女士房託管理人的公司秘書程慧芳女士受託人德意志信託（香港）有限公司總估值師仲量聯行企業評估及咨詢有限公司核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師房託管理人的註冊辦事

4、處香港銅鑼灣禮頓道111號利園六期20樓2002室基金單位登記及過戶辦事處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話：(852)2980 1333電郵：is-投資者查詢電話：(852)3690 8134傳真：(852)3690 8132電郵：irsfreitsf-網址www.sf-基金單位的上市地位香港聯交所（股份代號：2191）表現摘要順豐房地產投資信託基金 2023年年報 3截至2023年12月31日止年度於2023年12月31日資產負債比率0.6個百分點1.1%2022年:33.9%出租率投資組合估值2022年:73.776億港元2022年:98.2%基金單位持有人每基金

5、單位應佔資產淨值0.1%2022年:5.32港元收益5.6%2022年:4.215億港元4.449億港元每基金單位分派3.3%2022年:27.74港仙28.66港仙物業收入淨額4.1%2022年:3.436億港元3.577億港元派息比率2022年:100%持平0.2個百分點33.3%5.26港元100%可供分派收入3.7%2022年:2.219億港元2.300億港元98.0%19%中國內地81%73.882億港元香港主席報告順豐房地產投資信託基金 2023年年報 4致基金單位持有人：本人謹代表房託管理人（作為順豐房託的管理人）的董事會欣然提呈順豐房託截至2023年12月31日止年度的年報。儘

6、管COVID-19疫情於2023年初告終，市場並未如預期中迅速反彈回升。於本年度內，我們亦面臨美元利率高企及地緣政治緊張局勢所帶來的挑戰。然而，得益於物流業蓬勃發展以及與順豐集團的合作夥伴關係，租賃業務維持穩健。我們經已迅速採取行動，在保障基金單位持有人利益、維持投資組合高出租率的同時，妥善應對金融市場的波動。於2022年6月收購長沙物業令我們的收益及收入有所上升。總收益同比增長5.6%達至4.449億港元，而物業收入淨額則同比增加4.1%至3.577億港元。我們致力為基金單位持有人提供穩定及可持續分派，末期分派每基金單位14.02港仙正正反映我們始終貫徹這項承諾。全年每基金單位分派總額為28