鈞濠集團：二零一九年年報.pdf

1、?Grand Field Group Holdings Limited(Incorporated in Bermuda with limited liability)(Stock Code:115)?年報?（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：115）目錄 鈞濠集團有限公司 二零一九年年報1公司資料2主席報告3管理層討論與分析4董事簡歷10企業管治報告15董事會報告書37環境、社會及管治報告53獨立核數師報告書72綜合收益表76綜合全面收益表77綜合財務狀況表78綜合權益變動表80綜合現金流量表81綜合財務報表附註83五年財務概要162主要發展中物業163主要已完成投資物業164公司資料

2、鈞濠集團有限公司 二零一九年年報2執行董事馬學綿先生（主席）郭小彬先生周桂華女士郭小華女士獨立非執行董事許培偉先生劉朝東先生黃思樂先生公司秘書林婉玲女士審核委員會黃思樂先生（主席）許培偉先生劉朝東先生薪酬委員會許培偉先生（主席）劉朝東先生馬學綿先生黃思樂先生提名委員會劉朝東先生（主席）馬學綿先生黃思樂先生企業管治委員會馬學綿先生（主席）劉朝東先生黃思樂先生授權代表周桂華女士郭小華女士百慕達註冊辦事處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事

3、處及主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道33號中港城第五座10樓1004B室百慕達法律之法律顧問Conyers Dill&Pearman香港康樂廣場8號交易廣場第一期2901室香港法律之法律顧問何極輝黃偉能律師行香港德輔道中161-167號香港貿易中心15樓1502室核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港銅鑼灣威非路道18號萬國寶通中心7樓701室物業估值師瑞豐環球評估諮詢有限公司香港灣仔軒尼詩道427至429號張寶慶大廈7樓B室百慕達股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,H

4、amilton HM 11,Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行東亞銀行有限公司網址http:/主席報告 鈞濠集團有限公司 二零一九年年報3致各位股東：本人謹代表鈞濠集團有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會），欣然提呈本公司截至二零一九年十二月三十一日止年度有關本公司業務的年報（年報）。二零一九年是本公司及其附屬公司（統稱 本集團）豐盛的一年。位於深圳的開發項目的順利開盤預售，現階段住宅銷售非常成功，項目將會2020年中準備驗收及峻工。此外，深圳及徐州的商業及商場部分在已在進行招商及策劃，市場反應非常正面。除了房地產開發和

5、投資外，本集團也在積極物色不同商業機會，計劃收購有助於本集團現金流的項目，令本集團業務多元化。總體來說，二零一九年對本集團而言是成功的一年。本人謹此感謝本集團各董事及各員工的付出及持續的忠誠專業，為本集團的付出及我們的股東及客戶的持續支持。主席馬學綿香港，二零二零年四月二十四日管理層討論與分析 鈞濠集團有限公司 二零一九年年報4財務業績截至二零一九年十二月三十一日止年度（本年度），本集團收益由上年約港幣68,019,000元減少至約港幣3,542,000元。本年度收益乃由於物業租金收入。於本年度，本集團錄得虧損約港幣167,824,000元（二零一八年：溢利約港幣352,722,000元）。該

6、下滑乃主要由於深圳布吉棕科雲端項目及徐州項目投資物業錄得公平值虧損。由於上述原因，本集團錄得本公司擁有人於本年度應佔虧損約港幣101,219,000元（二零一八年：溢利約193,255,000元）。業務回顧及展望在二零一九年下半年度，本集團取得優越成績，當中深圳棕科雲端項目已取得預售証後，並於二零一九年初正式推出市場。截止2019年底，該項目住宅部分已銷售套數近8成。除此以外，在棕科雲端項目商業部分已作招商，並跟多家大品牌商戶簽定租賃意向書。整個項目在準備驗收工作，預計2020年中將會拿到竣工許可證，並在2020年正式投入服務及展開營運。本集團2020年計劃主要集中精力完成深圳及徐州項目的招商