金科服務：2022中期報告.pdf

1、2022INTERIM REPORT中 期 報 告公司資料2獎項及榮耀4董事長致辭6管理層討論及分析7企業管治33其他信息34中期財務資料的審閱報告38中期簡明綜合全面收益表39中期簡明綜合財務狀況表40中期簡明綜合權益變動表42中期簡明綜合現金流量表43中期財務資料附註44詞彙及釋義88目錄金科智慧服務集團股份有限公司2公 司 資 料董事會執行董事夏紹飛先生（董事長）羅傳嵩先生（於2022年6月27日辭任）徐國富先生非執行董事羅利成先生梁忠太先生付婷女士（於2022年6月27日辭任）林可女士（於2022年8月18日獲委任）吳曉力先生（於2022年8月18日獲委任）獨立非執行董事曹國華先生袁林

2、女士陳志峰先生監事余勇先生韓翀先生任文娟女士聯席公司秘書徐國富先生劉國賢先生授權代表徐國富先生劉國賢先生審核委員會陳志峰先生（主席）梁忠太先生曹國華先生薪酬委員會袁林女士（主席）羅利成先生曹國華先生提名委員會夏紹飛先生（主席）袁林女士曹國華先生環境、社會及管治委員會徐國富先生（主席）夏紹飛先生陳志峰先生中國總部中國重慶市江北區石馬河街道盤溪路480號金科十年城東區A4棟中國註冊辦事處中國重慶市江北區五里店五黃路側金科花園香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓2022 年中期報告3公 司 資 料H股證券登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓核數師羅兵咸

3、永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓有關香港法律的法律顧問盛德律師事務所主要往來銀行中國工商銀行重慶龍湖支行招商銀行重慶金科十二坊支行投資者關係投資者關係部電郵：電話：+86(023)8825 9666公司網站股份代號09666金科智慧服務集團股份有限公司4獎 項 及 榮 耀本期間內金科服務的榮譽2022中國指數研究院榮譽清單：2022無錫市物業服務企業綜合實力TOP102022中國物業服務百强企業綜合實力TOP102022中國物業服務百强企業經營績效TOP102022中國物業服務百强企業服務規模TOP102022中國物業科技賦能領先企業2022重慶市物業服務

4、企業綜合實力TOP1015961022022 年中期報告5獎 項 及 榮 耀2022鄭州市物業服務企業綜合實力TOP102022中國特色物業服務領先企業都市服務2022中國物業服務百强服務質量領先企業2022中國物業服務百强滿意度領先企業2022中國企業服務優秀物業企業487113金科智慧服務集團股份有限公司6董 事 長 致 辭市場和行業展望2022年，國內外突發事件頻出，新冠疫情持續蔓延，房地產行業衝擊餘波未散，上下游產業鏈持續震盪，物業行業規模增長放緩，集中度持續上升，收併購逐漸回歸理性，中小型物業企業面臨巨大的生存壓力，大型物業企業也面臨較大的增長壓力。物業行業發展已經進入下半場，物業企

5、業的發展模式也將從傳統的 資本型、渠道型 逐漸過渡到 專業型、技術型，再過渡到 運營型、生態型。未來，物業企業需要依靠精細化運營進一步優化資源，釋放更大的價值。在發展戰略方面我們始終堅持 以客戶為中心 的價值導向，堅定不移地實施 服務+生態、服務+科技 發展戰略，持續強化密度深耕、深度協同和濃度建設，着力構建空間物業服務、社區增值服務、本地生活服務、數智科技服務四大增長曲線，持續為客戶創造價值，不斷提升企業運營效率，實現公司可持續健康發展。在空間物業服務，我們將堅持以客戶滿意為核心，積極踐行 關愛無處不在 的服務理念，堅持密度戰略，聚焦優勢區域和優質業態；在社區增值服務，我們將堅持整合優質資源

6、，強化產業鏈及生態協同，快速提升增值業務服務能力；在本地生活服務，我們堅持整合本地供應鏈，加快布局餐飲服務和酒店服務，以打造本地一流的生活服務酒店運營商為遠景；在數智科技服務，我們將堅定實施科技賦能，持續構建機械化、智能化、數據化的 數智場景新生態，持續推進數字化變革。在公司治理層面我們將堅定踐行 有效增長 的可持續發展理念。從市場策略、財經管理、業務實施等方面做好四大堅持：一是堅持獨立運作，持續提升市場化、專業化水平，推動實現高質量發展；二是堅持可持續的收入與利潤，積極調整業務模式，強化內生增長動力，保證持續性的收入與利潤增長；三是堅持有現金流的利潤，全面評估業務發展風險，積極實施現金流規劃