金奧國際：年報2022.pdf

1、KEYNE LTD金奧國際股份有限公司(formerly known as Nine Express Limited)(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock Code:00009?年度報告ANNUAL REPORT）股份代號（於百慕達註冊成立之有限公司（前稱為九號運通有限公司）:00009KEYNE LTD金奧國際股份有限公司KEYNE LTD 金奧國際股份有限公司ANNUAL REPORT 2022 2022年年報目錄公司資料2主席報告3-4管理層討論及分析5-19企業管治報告20-40環境、社會及管治報告41-55董事局報

2、告56-72董事履歷73-74獨立核數師報告75-77綜合損益表78綜合其他全面收入表79綜合財務狀況表80-81綜合權益變動表82綜合現金流量表83-84綜合財務報表附註85-194所持主要物業之詳情 195五年財務資料概要196董事局執行董事：錢凌玲女士（主席）張立先生（行政總裁）向俊杰先生獨立非執行董事：徐沛雄先生鄧炳森先生顧凱夫先生（於2022年7月1日獲委任）趙善能先生（於2022年7月1日辭任）公司秘書陳子鍵先生授權代表錢凌玲女士張立先生核數師先機會計師行有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司東莞農村商業銀行股份有限

3、公司中國銀行（香港）有限公司審核委員會鄧炳森先生（主席）徐沛雄先生顧凱夫先生（於2022年7月1日獲委任）趙善能先生（於2022年7月1日辭任）薪酬委員會顧凱夫先生（主席）（於2022年7月1日獲委任）趙善能先生（主席）（於2022年7月1日辭任）鄧炳森先生徐沛雄先生提名委員會徐沛雄先生（主席）鄧炳森先生顧凱夫先生（於2022年7月1日獲委任）趙善能先生（於2022年7月1日辭任）主要股份過戶及登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM12Bermuda香港

4、股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及香港主要營業地點香港銅鑼灣希慎道33號利園一期41樓4101室公司網址2年度報告 2022公司資料各位尊敬的股東，本人謹代表金奧國際股份有限公司（金奧國際 或 本公司）董事局（董事局）欣然向閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2022年12月31日止年度（2022財政年度 或 回顧年度）的全年業績。2022年，中國房地產行業面臨前所未有的挑戰。受多地疫情反復等超預期因素影響，中國內地商品房銷售和開發投

5、資規模均大幅下降。多家行業知名企業面臨境內專案停工、境外美元債違約等多重困境。多個城市出現期房購房者上訪、斷供等現象。雖然中國房地產 房住不炒 的主基調不變，但是從2022年下半年開始房地產調控政策已悄然發生轉變：多個重點城市放寬 限貸 限購 政策，鼓勵居民改善性住房消費；一行兩會陸續出臺房地產融資端 三箭齊發 的政策，形成了信貸、債券、股權等三大融資政策支持體系，全方位保障房地產企業合理資金需求。從中長期來看，房地產行業作為中國經濟的 壓艙石 的地位不變，房地產市場依舊是最大的國內消費市場，是中國經濟穩增長、擴內需的強大引擎。2022年，本集團全力推進兩項重點工作：一是保障湘潭專案復工複產；

6、二是化解境內外存量債務問題。湘潭專案管理團隊積極與當地政府進行溝通，成功爭取到超一億元人民幣的 保交樓 專項資金，有力地支持了專案的開發建設。同時，湘潭專案加大行銷力度，積極拓展周邊長沙、衡陽等城市的客戶，加快銷售回款。本集團相信，隨著專案周邊配套的成熟以及相關政策利好逐步落地，湘潭專案將在2023年迎來新的銷售高峰。針對境內外存量債務，集團管理層積極和各個債權人進行溝通，坦誠闡述集團當前的經營狀況以及存在的問題和困難，已獲得部分債權人的認可，並以對貸款進行展期。本集團相信，隨著中國內地房地產銷售和融資環境改善，在新的一年裏公司一定能夠妥善解決存量債務問題。3金奧國際股份有限公司主席報告202