金奧國際：年報2019.pdf

1、ANNUAL REPORT 2019 2019年 年報KEYNE LTD 金奧國際股份有限公司ANNUAL REPORT2019年度報告2019）股份代號（於百慕達註冊成立之有限公司（前稱為九號運通有限公司）:00009KEYNE LTD金奧國際股份有限公司KEYNE LTD金奧國際股份有限公司(formerly known as Nine Express Limited)(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock Code:00009目錄公司資料2主席報告3管理層討論及分析5企業管治報告15環境、社會及管治報告27董事局報告36

2、董事及高級管理層履歷51獨立核數師報告53綜合損益表56綜合損益及其他全面收入表57綜合財務狀況表58綜合權益變動表60綜合現金流量表62綜合財務報表附註64所持主要物業之詳情 179五年財務資料概要1802年度報告 2019金奧國際股份有限公司公司資料董事局執行董事：錢凌玲女士（主席）張立先生（行政總裁）向俊杰先生獨立非執行董事：徐沛雄先生鄧炳森先生趙善能先生公司秘書曾穎雯女士授權代表錢凌玲女士張立先生核數師致同（香港）會計師事務所有限公司香港灣仔軒尼詩道28號12樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司東莞農村商業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司審核委員會

3、鄧炳森先生（主席）徐沛雄先生趙善能先生薪酬委員會趙善能先生（主席）鄧炳森先生徐沛雄先生提名委員會徐沛雄先生（主席）鄧炳森先生趙善能先生主要股份過戶及登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM12Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及香港主要營業地點香港銅鑼灣希慎道33號利園一期41樓4101室

4、公司網址www.nine-.hk3主席報告各位尊敬的股東，本人謹代表金奧國際股份有限公司（本公司）董事（董事）局（董事局）欣然向閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2019年12月31日止年度（2019財政年度 或 回顧年度）的全年業績。2019年，在 房住不炒、整體調控從緊的大背景下，全國各地全面落實因城施策，陸續出臺了一些穩地價、穩房價、穩預期 的調控政策。但是總體來看，全國房地產市場的表現依然穩健，市場氣氛持續暢旺，因此集團對房地產發展的前景抱樂觀態度。2019年，集團加大了對湘潭項目的投資，斥資5.02億人民幣新購置一塊住宅用地，增加土地儲備10.46萬平方米，為集團深耕長沙

5、湘潭市場積蓄力量。2020年，集團將加快銷售，湘潭項目住宅產品將陸續推向市場，為集團帶來持續穩定的收入。同時，集團將加快湘潭配套五星級酒店建設速度，酒店預計將在2020年全面竣工並試營業。此外，該項目的周邊基建項目已陸續落成，預料日益完善的娛樂設施及交通網絡將吸引強勁人流，為集團日後的住宅銷售、酒店經營提供有利的條件。成都黃河商業城項目憑藉其優越的地理位置，擁有穩定的客戶群體，持續為集團發展貢獻穩定現金流。東莞熱能項目，在2019年實現盈利。在大灣區快速發展、相關利好政策不斷落地的大背景下，本集團相信東莞熱能項目定將迎來高速發展。同時，集團在聚焦地產開發主業的同時，也會適時與國際知名醫療機構合

6、作，探索 房地產+大健康 發展模式，以培育新的利潤增長點。自2020年1月下旬以來，新冠肺炎疫情席捲全國，對我國經濟造成巨大衝擊。但是隨著疫情的逐步穩定，隨著國家鼓勵經濟發展的政策落地，中國經濟逐步回暖。本集團對中國經濟充滿信心，對中國房地產市場穩中向好的發展趨勢充滿信心，將一如既往採取 穩中求變 的務實進取態度，審時度勢，並適時作出調整，從而抓緊市場賦予的機遇。主席報告4年度報告 2019金奧國際股份有限公司最後，本人謹代表董事局，衷心感謝各位股東、管理層成員及業務夥伴在近年的種種變動中，依然對本集團予以無比信任和鼎力支持，並對全體員工的不懈努力致以誠摯的謝意。在今後的日子裡，本集團會以一貫