貝殼－Ｗ：年度報告2022.pdf

1、股份代號:2423（於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司）KE Holdings Inc.年度報告2022目錄五年財務概要2主要業績3前瞻性陳述4業務概覽5管理層討論及分析24董事及高級管理層41董事會報告49企業管治報告90獨立核數師報告112合併資產負債表121合併綜合收益（虧損）表124合併股東權益變動表126合併現金流量表128合併財務報表附註130公司資料248釋義2502022 年年度報告2五年財務概要簡明合併綜合收益（虧損）表截至12月31日止年度2018年2019年2020年2021年2022年（人民幣千元）淨收入總額28,646,49946,014,90670,4

2、80,97880,752,43960,668,779營業成本總額(21,776,523)(34,746,862)(53,621,121)(64,933,024)(46,888,032)毛利6,869,97611,268,04416,859,85715,819,41513,780,747運營費用總額(8,087,981)(13,053,584)(14,018,048)(17,174,279)(14,613,653)經營利潤（虧損）(1,218,005)(1,785,540)2,841,809(1,354,864)(832,906)除所得稅費用前利潤（虧損）(499,065)(1,275,764)

3、4,387,1191,140,726292,290淨利潤（虧損）(427,681)(2,180,127)2,778,323(524,766)(1,397,284)歸屬於貝殼控股有限公司的淨利潤（虧損）(467,824)(2,183,546)2,777,592(524,129)(1,386,074)歸屬於貝殼控股有限公司普通股股東的淨利潤（虧損）(2,386,005)(4,050,074)720,466(524,129)(1,386,074)歸屬於貝殼控股有限公司的綜合收益（虧損）(467,631)(2,120,104)880,197(1,329,765)840,928歸屬於貝殼控股有限公司普通

4、股股東的綜合收益（虧損）(2,385,812)(3,986,632)(1,176,929)(1,329,765)840,928 簡明合併資產負債表截至12月31日2018年2019年2020年2021年2022年（人民幣千元）資產流動資產總額27,374,78451,912,48687,539,10169,926,35470,424,675非流動資產總額11,491,48015,352,82616,756,43530,392,51138,922,672資產總額38,866,26467,265,312104,295,536100,318,865109,347,347負債流動負債總額20,572,

5、88127,797,67533,633,34628,936,13733,341,318非流動負債總額3,434,8437,932,0453,869,6744,327,2356,951,591負債總額24,007,72435,729,72037,503,02033,263,37240,292,909夾層權益夾層權益總額22,662,30940,372,895股東權益（虧絀）股東權益（虧絀）總額(7,803,769)(8,837,303)66,792,51667,055,49369,054,438 貝殼控股有限公司3主要業績 截至2022年12月31日止年度，總交易額1為人民幣26,096億元，較

6、2021年的人民幣38,535億元下降32.3%。截至2022年12月31日止年度，存量房交易的總交易額為人民幣15,765億元，較2021年的人民幣20,582億元下降23.4%。截至2022年12月31日止年度，新房交易的總交易額為人民幣9,405億元，較2021年的人民幣16,086億元下降41.5%。截至2022年12月31日止年度，家裝家居的總交易額為人民幣54億元，而2021年為人民幣213百萬元。截至2022年12月31日止年度，新興業務及其他的總交易額為人民幣873億元，較2021年的人民幣1,864億元下降53.2%。截至2022年12月31日止年度，淨收入為人民幣607億元