美的置業：2024中期報告.pdf

1、目錄2財務摘要3主席報告8管理層討論與分析21企業管治及其他資料35中期財務資料的審閱報告36中期簡明合併綜合收益表37中期簡明合併資產負債表39中期簡明合併權益變動表41中期簡明合併現金流量表42中期財務資料附註75公司資料企業簡介美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團 或 美的置業）（股份代號：3990.HK），是香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市企業及廣東省百強民營房企，被納入恒生港股通等成分指數。本集團創立於2004年，以 智慧健康生活服務商 的發展定位為指引，構建 開發+運營+房地產科技 的複合型發展生態，持續向高質量發展穩健邁進。傳承品牌的製造業基因和良好信譽口碑，公

2、司始終將房地產事業的本質視為民生實業。圍繞住宅開發業務，公司堅持 聚焦深耕，戰略升級 路徑，未來將專注於布局一二線高潛城市，堅持瞄準中產和高淨值改善型目標客群，堅持走 高質量、新科技、好服務 的品質深耕路線，以用戶為中心，打造科技智能、綠色節能、健康多能的美好人居體驗。針對物業服務、商業管理的運營業務，公司聚焦強化輕資產經營能力，通過運營創新開拓第三方業務，做好客戶經營，實現有質量的增長。而對於承載公司轉型升級戰略的房地產科技產業，緊扣好房子、好社區、好服務的全生命周期需求，力主發展綠色裝配式產業、空間智能產業，緊緊依靠技術創新的關鍵變量，不斷推進公司產業生態向工業化、數字化、綠色化轉型升級。

3、未來，美的置業將繼續堅持長期主義，厚植實業根基，以高品質、能兌現、可持續的方式，為社會創造更大的價值。財務摘要2美的置業控股有限公司業績摘要截至6月30日止6個月2024年2023年變動 收入（人民幣百萬元）25,134.136,334.630.8%毛利（人民幣百萬元）2,321.04,792.351.6%淨利潤（人民幣百萬元）596.21,665.564.2%核心淨利潤*（人民幣百萬元）642.51,750.463.3%本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）375.9782.151.9%本公司擁有人應佔核心淨利潤*（人民幣百萬元）418.6855.751.1%每股基本盈利（人民幣元）0.260

4、.5855.2%資產負債表摘要於2024年6月30日於2023年12月31日變動 總資產（人民幣百萬元）178,998.0201,579.211.2%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）13,490.020,141.733.0%短期借貸（人民幣百萬元）9,084.212,234.125.7%長期借貸（人民幣百萬元）28,020.925,834.88.5%權益總額（人民幣百萬元）47,148.150,118.75.9%總負債總資產73.7%75.1%1.5%淨負債率50.1%35.8%14.3%*核心淨利潤 為剔除投資物業的公平值變動產生的稅後損益及以權益結算股份支付形成的稅後開支的利潤。*本公司擁

5、有人應佔核心淨利潤 為剔除投資物業的公平值變動產生的稅後損益及以權益結算股份支付形成的稅後開支的本公司擁有人應佔利潤。主席報告3二零二四年中期報告尊敬的股東：本人欣然向 閣下提呈本集團截至2024年6月30日止六個月（報告期）的中期報告。業務回顧及展望一、行業概述2024年已過半載，全球政治、經濟局勢依舊嚴峻，房地產市場仍然面臨深度調整。作為行業的參與者，必將經歷陣痛，但只有充分認識周期的客觀規律，才能正確面對現實，主動尋求改變。在房住不炒的長效機制下，積極探索房地產發展新模式，建設好房子，提供好服務，是推動房地產行業高質量發展的必經之路，也是企業尋求發展新空間的必然選擇。二、戰略重塑本集團自

6、2018年10月於聯交所上市，掛牌將滿6年。在上市平台的助力下，集團各項業務得以快速發展，且財務狀況保持健康穩定。於報告期末，本集團累計發行三期共計人民幣41.4億元中期票據，有息負債總量為人民幣371.0億元，較上年同期下降人民幣66.6億元。淨負債率為50.1%，現金短債比*1.26，扣預資產負債率67.8%，三道紅線保持綠檔。加權平均融資成本為4.54%，繼續保持低位水平。但歷史的業績不代表未來的可能，為減少負債及與房地產開發業務的重資產屬性相關信用風險，本集團建議將房開業務重組，接著通過實物分派方式從本集團剝離。詳情請參閱下文 實物分派及建議分派 一節。堅守初心，探索房地產發展新模式：