美的置業：2019中期報告.pdf

1、2019 中期報告(於開曼群島註冊成立的有限公司)股份代號:3990企業簡介美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團）（股份代號：3990）是中國智慧生活引領者，是中國領先的 房地產+產業 複合型開發商和運營商，秉承深厚的製造業根基及科技化基因，形成了以智慧健康住宅開發為主，覆蓋生活服務、智慧家居、商業運營、建築工業化、產城運營等多元化成長性領域的業務體系。發展迄今，我們的物業發展項目均衡佈局於珠江三角洲經濟區（珠三角）、長江三角洲經濟區（長三角）、長江中游經濟區（長中游）、華北地區（華北）及西南經濟區（西南）等五大核心經濟區，覆蓋全國15個省份、2個直轄市的54個城市。截至2019

2、年6月30日，本集團擁有土地儲備總建築面積約為52.51百萬平方米，具備強大的綜合競爭力，是城市產城人居融合發展進程中的綜合服務商。本公司於2018年10月11日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市。展望未來，本集團將繼續立足於強大的品牌知名度、全國均衡佈局及深耕能力、智慧家居解決方案的差異化產品定位、建築工業化的全產業鏈優勢、通過多元化渠道以具競爭力的成本獲取融資的能力、規模經營及高效的執行力等，完善和整合本集團 房地產+產業 戰略的各項業務，持續提升本集團在行業中的綜合實力和領先地位。目錄財務摘要2主席報告3管理層討論與分析8企業管治及其他資料25中期財務資料審閱報告31中期簡明合併

3、綜合收益表32中期簡明合併資產負債表33中期簡明合併權益變動表35中期簡明合併現金流量表36中期財務資料附註37公司資料67財務摘要2美的置業控股有限公司業績摘要截至6月30日止六個月2019年2018年變動 收入（人民幣百萬元）14,194.910,637.433%毛利（人民幣百萬元）5,093.33,779.635%毛利率35.9%35.5%0.4%淨利潤（人民幣百萬元）1,888.81,481.827%淨利潤率13.3%13.9%0.6%本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）1,769.41,473.220%每股基本盈利（人民幣元）1.491.471%資產負債表摘要於2019年於2018年

4、6月30日12月31日變動 總資產（人民幣百萬元）213,735.5177,319.121%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）27,826.526,533.15%短期借貸（人民幣百萬元）11,492.416,601.231%長期借貸（人民幣百萬元）42,692.832,908.130%權益總額（人民幣百萬元）27,569.123,584.417%總負債總資產87.1%86.7%0.4%淨債務與權益比率95.6%97.4%1.8%主席報告3二零一九年中期報告尊敬的股東：本人欣然向 閣下提呈本集團截至2019年6月30日止六個月（報告期）的中期報告。中期業績報告期內，本集團秉承穩健經營理念，致力於高

5、品質增長，堅持聚焦與深耕高潛力增長城市，取得了優異的成績。持續優化城市佈局，深化智慧生態佈局，鍛造產品力，綜合實力不斷增強，低成本融資優勢進一步凸顯，市場認可度穩步提升。報告期內，本集團收入為人民幣14,194.85百萬元；毛利為人民幣5,093.34百萬元，分別較2018年同期上升33%及35%；報告期內錄得核心淨利潤*人民幣1,889.37百萬元，較2018年同期增加28%。整體收入及利潤實現了穩健快速增長。2019年上半年業務回顧（一）房地產行業回顧經濟增速放緩。2019年上半年，全球主要經濟體增速放緩，中國經濟總體保持平穩態勢，但受全球經濟增長放緩及中美貿易摩擦等外部因素的影響，存在較

6、大不確定性，房地產行業受大環境以及政策調控影響，面臨下行壓力。政策以 穩 為第一要務。2019年上半年，中央政府重申 房住不炒、因城施策 主基調未變，圍繞 穩地價、穩房價、穩預期 的目標，夯實城市主體責任，以確保房地產市場平穩健康發展為政策方針。強化房地產企業（房企）內生增長動力。2019年上半年，房地產銷售金額較2018年同期增速放緩，但整體規模仍在上漲。房地產告別單純依靠規模增長的時代，競爭邏輯生變，更加考驗房企精細化管理能力，提質增效、強化內生增長動力，成為在綜合競爭中佔據有利地位的前提。*核心淨利潤 為剔除投資物業及轉撥至投資物業的公平值變動產生的稅後收益的利潤。4美的置業控股有限公司