美的置業：2022中期報告.pdf

1、企業簡介美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團 或 美的置業）（股份代號：3990.HK），是香港聯合交易所上市企業及廣東省百強民營企業，被納入恒生港股通等指數成分股。本集團創立於2004年，堅持 智慧健康生活服務商 發展定位，憑藉深厚的製造業根基和科技化基因，通過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務，打造 5M智慧健康社區，營造美好生活方式。美的置業圍繞 聚焦深耕，戰略升級 路徑，在粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域，佈局337個項目（數據截至2022年6月30日），已進駐上海、廣州、天津、重慶、成都、鄭州、武漢等國家中心城市，以及杭

2、州、南京、長沙、合肥、昆明、福州、南昌、貴陽等省會城市。美的置業堅持住宅開發、物業服務、商業運營和房地產科技四大主航道協同發展。其中，住宅開發與服務緊扣AIoT（人工智能物聯網）科技時代用戶對智慧、健康人居需求的趨勢，獨創的 5M智慧健康社區產品戰略體系，從 美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life 5大維度，為客戶精細智造美好生活體驗；在房地產科技方面，本集團積極打造科技智慧人居產業鏈，將其培育成為獨立發展的 第二跑道：佈局智能產業與建築科技，堅持以用戶需求為導向進行技術迭代。以整體家居智能化解決方案驅動，

3、建立圍繞場景創新和物聯網的核心競爭力，已具備行業領先的解決方案和全鏈條服務能力。從研發設計、生產施工，到管理運維，搭建全價值鏈閉環體系，確立一體化產品和服務優勢，並榮膺首個 國家智慧居住區標準創製基地，不斷向第三方提供智慧和綠色裝配式整體解決方案。未來，美的置業將持續固本強基，不斷創新變革，深化產業賦能，以智慧、健康的方式引領行業發展，助力國民高品質住有所居，為社會創造更美好的價值。目錄財務摘要2主席報告3管理層討論與分析10企業管治及其他資料24中期財務資料審閱報告34中期簡明合併綜合收益表35中期簡明合併資產負債表36中期簡明合併權益變動表38中期簡明合併現金流量表40中期財務資料附註41

4、公司資料752美的置業控股有限公司 二零二二年中期報告財務摘要業績摘要截至6月30日止6個月2022年2021年變動 收入（人民幣百萬元）31,662.933,038.64.2%毛利（人民幣百萬元）5,668.66,838.117.1%淨利潤（人民幣百萬元）2,608.43,002.313.1%核心淨利潤*（人民幣百萬元）2,735.53,100.711.8%本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）1,538.12,154.928.6%本公司擁有人應佔核心淨利潤*（人民幣百萬元）1,655.72,253.326.5%每股基本盈利（人民幣元）1.251.7528.6%資產負債表摘要於2022年6月3

5、0日於2021年12月31日變動 總資產（人民幣百萬元）286,167.4288,519.90.8%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）30,476.934,196.510.9%短期借貸（人民幣百萬元）13,454.115,335.112.3%長期借貸（人民幣百萬元）39,685.740,988.53.2%權益總額（人民幣百萬元）50,437.047,809.65.5%總負債總資產82.4%83.4%1.0個百分點淨負債率44.9%46.3%1.4個百分點 *核心淨利潤 為剔除投資物業的公平值變動產生的稅後損益及以權益結算股份支付形成的稅後開支的利潤。*本公司擁有人應佔核心淨利潤 為剔除投資物業的

6、公平值變動產生的稅後損益及以權益結算股份支付形成的稅後開支的本公司擁有人應佔利潤。3美的置業控股有限公司 二零二二年中期報告主席報告尊敬的股東：本人欣然向 閣下提呈本集團截至2022年6月30日止六個月（報告期）的中期報告。一、行業概述2022上半年寒冬仍續，百年變局疊加持續疫情，債務違約愈演愈烈，市場信心不足，需求尚未恢復，企業仍舊面臨重重困難。然而，在外部政策與行業自身的共同推動下，2022年亦是行業邁向新型地產發展模式的轉型元年，房地產市場正在經歷一個殘酷、劇烈的出清過程，同時也是衝破舊有藩籬，尋求創新、穩健發展之路的過程。潮流所在，大勢所趨，企業和個人都將與之同頻共振。面對大潮激蕩、風