美的置業：2020年度報告.pdf

1、企業簡介美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團或 美的置業）（股份代號：3990.HK）是香港聯合交易所上市企業，美的創始人何享健先生是本公司的控股股東，本公司是中國上市房企24強、廣東省百強民營企業、恒生港股通指數等7大指數成分股。本集團創立於2004年，堅持 智慧地產製造商 發展定位，憑藉深厚的製造業根基和科技化基因，通過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務，打造 5M智慧健康社區，營造美好生活方式。美的置業圍繞 聚焦深耕，戰略升級 路徑，在長三角經濟區、珠三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區、西南經濟區五大區域，佈局321個精品項目（數據截至2020年12月31日）。公司

2、已進駐上海、廣州、天津、重慶、成都、鄭州、武漢等國家中心城市，以及杭州、南京、長沙、合肥、昆明、石家莊、南昌、貴陽等省會城市。本集團堅持地產開發、大服務、產業、商業四大主航道協同發展。其中，住宅開發與服務緊扣AIoT科技時代用戶對智慧、健康人居需求的趨勢，獨創的 5M智慧健康社區產品戰略體系，從 美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life 5大維度，為客戶精細智造美好生活體驗；產業方面，公司積極打造科技智慧人居產業鏈，將其培育成為獨立發展的第二跑道：佈局智能產業化與建築工業化，已搭建從研發設計、生產施工，到管理

3、運維的全價值鏈閉環，確立了一體化產品和服務優勢，並榮膺首個 國家智慧住區標準創制基地，不斷向第三方提供智慧和綠色裝配式整體解決方案。未來，美的置業將持續固本強基，不斷創新變革，深化產業賦能，以智慧、健康的方式引領行業發展，助力國民高品質住有所居，為最廣大相關方創造更美好的價值。物業開發物業管理服務商業物業 投資及運營目錄1企業簡介2財務摘要42020年度大事記6主要榮譽及獎項9主席報告14管理層討論與分析23物業一覽28物業發展40物業管理服務41商業物業投資及運營42產業發展45董事及高級管理層50企業管治報告65董事會報告78獨立核數師報告84合併綜合收益表85合併資產負債表87合併權益變

4、動表88合併現金流量表89合併財務報表附註182五年財務概要183公司資料本集團土地儲備的總建築面積達5,398萬平方米，涉及63個城市的321個物業開發項目，分佈於珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區及西南經濟區五大地區。美的物業持續聚焦服務力提升和強化客戶體驗，通過在全國推行老舊社區品質改造，整合400服務熱線、建立數字化客服平台，發佈 慧服務 美管家 服務體系，打通智慧家居及智慧社區系統、升級雲鄰社區APP3.0等一系列舉措，進一步擴大智能化及數字化服務的優勢。2020年8月，美的物業正式更名為鉑美物業，退出新三板，更加聚焦社區服務、專注提升服務力。涵蓋城市綜合體、社區鄰

5、里及長租公寓等。2美的置業控股有限公司 二零二零年度報告財務摘要業績摘要截至12月31日止年度2020年2019年變動 收入（人民幣百萬元）52,483.641,138.627.6%毛利（人民幣百萬元）11,658.013,007.5-10.4%毛利率22.2%31.6%-9.4%淨利潤（人民幣百萬元）4,825.54,326.611.5%淨利潤率9.2%10.5%-1.3%本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）4,326.54,305.20.5%每股基本盈利（人民幣元）3.523.61-2.5%擬派每股普通股末期股息（港元）1.601.600.0%資產負債表摘要於12月31日2020年2019

6、年變動 總資產（人民幣百萬元）283,754.5249,713.813.6%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）26,787.626,935.6-0.5%短期借貸（人民幣百萬元）12,254.89,136.234.1%長期借貸（人民幣百萬元）46,385.445,515.51.9%權益總額（人民幣百萬元）40,219.431,138.329.2%股權回報率19.6%21.9%-2.3%總負債總資產85.8%87.5%-1.7%淨負債率79.2%89.0%9.8%美的置業控股有限公司 二零二零年度報告3財務摘要（續）20192018201752,483,61141,138,57030,119,811