美的置業：2021中期報告.pdf

1、企業簡介美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團 或 美的置業）（股份代號：3990.HK），是香港聯合交易所上市企業、中國上市房企24強、廣東省百強民營企業，被納入恒生港股通等7大指數成分股。本集團創立於2004年，堅持 智慧地產製造商 發展定位，憑藉深厚的製造業根基和科技化基因，通過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務，打造 5M智慧健康社區，營造美好生活方式。美的置業圍繞 聚焦深耕，戰略升級 路徑，在珠三角經濟區、滬蘇區域、浙閩區域、長中游經濟區、北方地區、西南經濟區六大區域，布局339個項目（數據截至2021年6月30日），已進駐上海、廣州、天津、重慶、成都、鄭州、武漢等

2、國家中心城市，以及杭州、南京、長沙、合肥、昆明、福州、南昌、貴陽等省會城市。美的置業堅持住宅開發、物業服務、商業運營和產業生態四大主航道協同發展。其中，住宅開發與服務緊扣AIoT（人工智慧物聯網）科技時代用戶對智慧、健康人居需求的趨勢，獨創的 5M智慧健康社區 產品戰略體系，從 美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life 5大維度，為客戶精細智造美好生活體驗；產業方面，公司積極打造科技智慧人居產業鏈，將其培育成為獨立發展的 第二跑道：布局智慧產業化與建築工業化，已搭建從研發設計、生產施工，到管理運維的全價值鏈閉

3、環，確立了一體化產品和服務優勢，並榮膺首個 國家智慧居住區標準創制基地，不斷向第三方提供智慧和綠色裝配式整體解決方案。未來，美的置業將持續固本強基，不斷創新變革，深化產業賦能，以智慧、健康的方式引領行業發展，助力國民高品質住有所居，為社會創造更美好的價值。目錄財務摘要2主席報告3管理層討論與分析9企業管治及其他資料24中期財務資料審閱報告34中期簡明合併綜合收益表35中期簡明合併資產負債表36中期簡明合併權益變動表38中期簡明合併現金流量表40中期財務資料附註41公司資料71財務摘要2美的置業控股有限公司業績摘要截至6月30日止6個月2021年2020年變動 收入（人民幣百萬元）33,038.

4、620,936.657.8%毛利（人民幣百萬元）6,838.15,523.823.8%淨利潤（人民幣百萬元）3,002.32,354.227.5%本公司擁有人應佔核心淨利潤*（人民幣百萬元）2,253.32,026.811.2%核心淨利潤（人民幣百萬元）3,100.72,357.031.6%本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）2,154.92,024.16.5%每股基本盈利（人民幣元）1.751.646.7%資產負債表摘要於2021年6月30日於2020年12月31日變動 總資產（人民幣百萬元）289,817.6283,754.52.1%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）32,063.826,7

5、87.619.7%短期借貸（人民幣百萬元）10,588.112,254.813.6%長期借貸（人民幣百萬元）46,533.346,385.40.3%權益總額（人民幣百萬元）43,073.240,219.47.1%總負債總資產85.1%85.8%0.7個百分點淨負債率58.2%79.2%21個百分點 *本公司擁有應佔核心淨利潤 為剔除投資物業的公平值變動產生的稅後損益及以權益結算股份支付形式的稅後開支的本公司擁有人應佔利潤。主席報告3二零二一年中期報告尊敬的股東：本人欣然向 閣下提呈本集團截至2021年6月30日止六個月（報告期）的中期報告。中期業績2021年是 十四五 開局之年，國家改革行進在

6、深水區，經濟發展跋涉於新常態，房地產行業的轉型變革向縱深處推進。繼 三線四檔 以及房地產貸款集中度管理等金融監管措施之後，供地 兩集中 政策實施，旨在確保穩地價、穩房價、穩預期目標落到實處，促使房地產市場平穩健康發展。面對行業競爭格局的重構，管理紅利 成為房企的經營重點，發展目標由業務規模擴張轉變為企業價值提升，在投資能力、產品力、經營效率、資金效率、產業動能等維度，均對企業提出了更高要求。報告期內，本集團收入為人民幣33,038.57百萬元，較2020年同期增長57.8%。毛利為人民幣6,838.11百萬元，較2020年同期增長23.8%。核心淨利潤為人民幣3,100.71百萬元，較2020