美的置業：2021年度報告.pdf

1、企業簡介美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團或 美的置業）（股份代號：3990.HK），是香港聯合交易所上市企業及廣東省百強民營企業，被納入恒生港股通等7大指數成分股。本集團創立於2004年，堅持 智慧健康生活服務商 發展定位，憑藉深厚的製造業根基和科技化基因，通過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務，打造 5M智慧健康社區，營造美好生活方式。美的置業圍繞 聚焦深耕，戰略升級 路徑，在珠三角經濟區、滬蘇皖區域、浙閩區域、長中游經濟區、北方地區、西南經濟區六大區域，佈局354個項目（數據截至2021年12月31日），已進駐上海、廣州、天津、重慶、成都、鄭州、武漢等國家中心城市，

2、以及杭州、南京、長沙、合肥、昆明、福州、南昌、貴陽等省會城市。美的置業堅持住宅開發、物業服務、商業運營和房地產科技四大主航道協同發展。其中，住宅開發與服務緊扣AIoT（人工智慧物聯網）科技時代用戶對智慧、健康人居需求的趨勢，獨創的 5M智慧健康社區 產品戰略體系，從 美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life 5大維度，為客戶精細智造美好生活體驗；在房地產科技業務上，公司積極打造科技智慧人居產業鏈，將其培育成為獨立發展的 第二跑道：佈局智能產業與建築科技，已搭建從研發設計、生產施工，到管理運維的全價值鏈閉環，確

3、立了一體化產品和服務優勢，並榮膺首個 國家智慧居住區標準創製基地，不斷向第三方提供智慧和綠色裝配式整體解決方案。未來，美的置業將持續固本強基，不斷創新變革，深化產業賦能，以智慧、健康的方式引領行業發展，助力國民高品質住有所居，為社會創造更美好的價值。物業管理服務商業物業投資及運營房地產科技物業發展目錄1企業簡介2財務摘要42021年度大事記6主要榮譽及獎項10主席報告16管理層討論與分析26物業一覽28物業發展40物業管理服務41商業物業投資及運營42房地產科技44董事及高級管理層49企業管治報告64董事會報告81獨立核數師報告88合併綜合收益表89合併資產負債表91合併權益變動表92合併現金

4、流量表94合併財務報表附註198五年財務概要199公司資料28404142本集團土地儲備的總建築面積達4,952萬平方米，涉及61個城市的354個物業開發項目，分佈於珠三角經濟區、滬蘇皖區域、浙閩區域、長中游經濟區、北方地區及西南經濟區六大區域。傳承美的科技和智慧基因，通過智慧服務能力打造城市空間服務生態，以物業服務為主營業務，涉足住宅、商寫、產業園、文旅康養、城市公建等多種業態服務，並設有房屋經紀、廣告傳媒、增值服務、非業主增值服務、建築管理等業務板塊，致力於成為美好生活和智慧空間服務商。涵蓋城市綜合體、社區鄰里及長租公寓等。憑藉前瞻性規劃、雄厚招商實力以及創新運營能力，以蓬勃生命力的智慧商

5、業體，為城市設計更美的時光。睿住科技在智慧健康人居、裝配式建築上搭建了科技智慧人居產業鏈生態，在智慧家居系統、智慧社區系統、入口級智慧終端產品以及裝配式建築上形成了較為成熟的服務第三方的整體能力，並在科技人居產業戰略投資、行業生態資源整合上持續努力。美的置業控股有限公司 二零二一年度報告2財務摘要業績摘要截至12月31日止年度2021年2020年變動 收入（人民幣百萬元）73,703.152,483.6+40.4%毛利（人民幣百萬元）13,495.511,658.0+15.8%毛利率18.3%22.2%-3.9%淨利潤（人民幣百萬元）5,302.84,825.5+9.9%淨利潤率7.2%9.2

6、%-2.0%本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）3,743.64,326.5-13.5%每股基本及攤薄盈利（人民幣元）3.043.52-13.6%擬派每股普通股末期股息（港元）1.601.600.0%資產負債表摘要於12月31日2021年2020年變動 總資產（人民幣百萬元）288,519.9283,754.5+1.7%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）34,196.526,787.6+27.7%短期借貸（人民幣百萬元）15,335.112,254.8+25.1%長期借貸（人民幣百萬元）40,988.546,385.4-11.6%權益總額（人民幣百萬元）47,809.640,219.4+18.9