美的置業：2023年度報告.pdf

1、企業簡介美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團 或 美的置業）（股份代號：3990.HK），是香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市企業及廣東省百強民營房企，被納入恒生港股通等成分指數。本集團創立於2004年，以 智慧健康生活服務商 的發展定位為指引，構建 開發+運營+科技 的複合型發展生態，持續向高質量發展穩健邁進。傳承品牌的製造業基因和良好信譽口碑，公司始終將房地產事業的本質視為民生實業。圍繞住宅開發業務，公司堅持 聚焦深耕，戰略升級 路徑，未來專注佈局一二線高潛城市，堅持瞄準中產和高淨值改善型目標客群，堅持走 高質量、新科技、好服務 的品質深耕路線，以用戶為中心，打造科技智能、

2、綠色節能、健康多能的美好人居體驗。針對物業服務、商業管理的運營業務，公司聚焦強化輕資產經營能力，通過運營創新開拓第三方業務，做好客戶經營，實現有質量的增長。而對於承載公司轉型升級戰略的房地產科技產業，緊扣好房子、好社區、好服務的全生命週期需求，力主發展綠色裝配式產業、空間智能產業，緊緊依靠技術創新的關鍵變量，不斷推進公司產業生態向工業化、數字化、綠色化轉型升級。未來，美的置業將繼續堅持長期主義，厚植實業根基，以高品質、能兌現、可持續的方式，為社會創造更大的價值。目錄1企業簡介2財務摘要42023年度大事記8主要榮譽及獎項10主席報告14管理層討論與分析19物業發展27董事及高級管理層32企業管

3、治報告49董事會報告67獨立核數師報告74合併綜合收益表75合併資產負債表77合併權益變動表79合併現金流量表81合併財務報表附註186五年財務概要187公司資料美的置業控股有限公司 二零二三年度報告2財務摘要業績摘要2023年2022年變動 收入（人民幣百萬元）73,564.573,630.80.1%毛利（人民幣百萬元）8,483.611,306.425.0%毛利率11.5%15.4%3.8%淨利潤（人民幣百萬元）2,125.13,576.840.6%淨利潤率2.9%4.9%2.0%本公司用有人應佔利潤（人民幣百萬元）913.61,726.447.1%每股基本及攤薄盈利（人民幣元）0.661

4、.3450.7%擬派每股普通股末期股息（港元）0.360.80-55.0%資產負債表摘要2023年2022年變動 總資產（人民幣百萬元）201,579.2251,938.820.0%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）20,141.726,390.923.7%短期借貸（人民幣百萬元）12,234.113,681.210.6%長期借貸（人民幣百萬元）25,834.834,773.425.7%權益總額（人民幣百萬元）50,118.750,313.80.4%股權回報率3.6%6.9%3.3%總負債總資產75.1%80.0%4.9%淨負債率35.8%43.9%8.1%美的置業控股有限公司 二零二三年度報告

5、3財務摘要（續）73,703,09873,564,49573,630,848202220212023收入（人民幣千元）288,519,853202220212023201,579,205251,938,754（人民幣千元）總資產20222021202313,495,463/18.3%8,483,566/11.5%11,306,441/15.4%毛利及毛利率（人民幣千元）3,743,557202220212023913,5841,726,363本公司擁有人應佔利潤（人民幣千元）47,809,62120222021202350,118,74750,313,849（人民幣千元）總權益5,302,81

6、0/7.2%2,125,068/2.9%3,576,773/4.9%202220212023淨利潤及淨利潤率（人民幣千元）美的置業控股有限公司 二零二三年度報告42023年度大事記旗下兩家產業子公司榮獲廣東省專精特新企業中小企業榮譽經廣東省工業和信息化廳認定，廣東睿住智能科技有限公司獲評 2022年度廣東省專精特新企業，廣東天元建築設計有限公司（簡稱 睿住天元）獲 廣東省專精特新中小企業、廣東省創新型中小企業 雙稱號。睿住住工兩大基地獲香港QSPSC證書，中標首個香港民生房建項目，成功佈局港澳市場睿住住工佛山和惠州兩大生產基地經過香港品質保證局的審核，順利通過香港體系認證，取得 混凝土生產和供