美的置業：2020中期報告.pdf

1、美的置業控股有限公司（本公司 及其附屬公司 本集團 或 美的置業）（股份代號：3990），是香港聯合交易所上市企業、中國上市房企26強、廣東省百強民營企業，被納入恒生港股通等7大指數成分股。本集團創立於2004年，堅持 智慧地產製造商 的發展定位，憑藉深厚的製造業根基和科技化基因，通過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務，打造5M智慧健康社區，營造美好生活方式。美的置業圍繞 聚焦深耕，戰略升級 路徑，在長三角經濟區（長三角）、珠三角經濟區（珠三角）、長江中游經濟區（長中游）、華北區域及西南經濟區五大區域佈局295個精品項目（數據截至2020年6月30日），已進駐上海、廣州、天津、重慶、成都

2、、鄭州、武漢等國家中心城市，以及杭州、南京、長沙、合肥、昆明、石家莊、南昌、貴陽等省會城市。美的置業堅持地產核心主業，形成了 一主兩翼 業務格局：主業涉及精品住宅開發、商業物業開發及運營、文旅地產、產城運營與物業服務等領域，其中，住宅開發與服務緊扣AIoT（人工智能物聯網）科技時代用戶對智慧、健康人居需求的趨勢，獨創的 5M智慧健康社區 產品戰略體系，從 美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life 5大維度，為客戶精細智造美好生活體驗；而在兩翼上，本集團佈局智慧產業化與建築工業化，已搭建從研發設計、生產施工，到

3、管理運維的全價值鏈閉環，確立了一體化產品和服務優勢，並榮膺首個 國家智慧居住區標準創制基地，不斷向第三方提供智慧和綠色裝配式整體解決方案。未來，美的置業將持續固本強基，不斷創新變革，深化產業賦能，以智慧、健康的方式引領行業發展，助力國民高品質住有所居，為廣大相關方創造更美好的價值。企業簡介目錄財務摘要2主席報告3管理層討論與分析8企業管治及其他資料23中期財務資料審閱報告30中期簡明合併綜合收益表31中期簡明合併資產負債表32中期簡明合併權益變動表34中期簡明合併現金流量表35中期財務資料附註36公司資料59財務摘要2美的置業控股有限公司業績摘要截至6月30日止六個月2020年2019年變動

4、收入（人民幣百萬元）20,936.614,194.947.5%毛利（人民幣百萬元）5,523.85,093.38.5%淨利潤（人民幣百萬元）2,354.21,888.824.6%核心淨利潤*（人民幣百萬元）2,357.01,889.424.7%本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）2,024.11,769.414.4%每股基本盈利（人民幣元）1.641.4910.1%資產負債表摘要於2020年於2019年6月30日12月31日變動 總資產（人民幣百萬元）256,037.2249,713.82.5%總現金及銀行存款（人民幣百萬元）25,996.426,935.63.5%短期借貸（人民幣百萬元）11

5、,508.09,136.226.0%長期借貸（人民幣百萬元）44,604.545,515.52.0%權益總額（人民幣百萬元）34,689.031,138.311.4%總負債總資產86.5%87.5%1.0個百分點淨負債率86.8%89.0%2.2個百分點 *核心淨利潤 為剔除投資物業及轉撥至投資物業的公平值變動產生的稅後收益的利潤。主席報告3二零二零年中期報告尊敬的股東：本人欣然向 閣下提呈本集團截至2020年6月30日止六個月（報告期）的中期報告。中期業績報告期內，新型冠狀肺炎病毒（疫情）給宏觀經濟和房地產行業帶來正面沖擊，本集團實現規模佈局後步入穩健經營，當外部環境充滿不確定性，行業競爭進

6、入深水區，本集團更聚焦打造經營品質和自身核心競爭力，堅定城市深耕和城市升級、優化城市佈局，精准把握開發節奏、嚴控資產質量，強化產品服務價值，構建ROIC（投入資本回報率）為核心的經營評價體系，貫徹有質量增長理念的成效開始顯現。報告期內，實現業績逆勢增長、利潤穩中有升、槓桿繼續下降，綜合實力全面升維。本集團收入為人民幣20,936.62百萬元，較2019年同期同比增長47.5%；毛利為人民幣5,523.79百萬元，較2019年同期同比增長8.5%；核心淨利潤為人民幣2,356.97百萬元，較2019年同期同比增長24.7%。於2020年6月30日，淨負債率為86.8%，較2019年末下降2.2個