碧桂園：2019中期報告.pdf

1、2019碧桂園控股有限公司Country Garden Holdings Company Limited中 期 報 告2019 中 期報 告股份代號:2007（於開曼群島註冊成立的有限公司）碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。我們一直致力於為追求美好生活的人提供好房子，好社區。20多年來，作為新型城鎮化的身體力行者，以打造民生地產為己任，我們已為超過1,100個城鎮帶來現代化的城市面貌。高科技的應用，讓我們成為了綠色生態智慧建築的建造者，我們首創立體分層現代都市建築 森林城市，被福布斯 評為 影響世界未來的5座城市 之首。如今，有超過400萬業主選擇在碧桂園安居樂業。進入工業4

2、.0的時代，隨著建築機器人的加入，我們以工匠精神反覆推敲的高性價比房子，在安全、美觀、經濟、適用和耐久上將得到全面提升。高科技打造的智能社區，讓我們始終保持世界一流的小區服務水平。碧桂園項目會一直是所在城市的亮麗風景線和名片：園林景觀、生活廣場使當地人民流連忘返，會所、物業服務令人生活舒適、安全。我們積極投身智能製造，發展科學技術。科學技術是第一生產力，智能製造大有可為。作為一家擁有近20萬名員工，1,300多名博士的企業，我們投入巨資，建機器人谷，延請頂尖人才，做好孵化器，成立研發團隊，把最先進的科研成果轉化成實用又物美價廉的高科技產品，讓人們的生活更美好，助力國家科技進步，造福全人類。我們

3、發展現代農業，振興鄉村。我們引入世界一流的農業生產技術、設備，同時利用機器人研發優勢，佈局農業全產業鏈，並通過對碧桂園的社區及全社會進行零售，與農民共享現代農業發展的紅利，幫助農民增收致富，同時以較低的價格，為每一個家庭生產和提供安全、好吃、實惠、豐富的農產品及常用生活用品。我們希望社會因我們的存在而變得更加美好。精準扶貧和鄉村振興也是我們的主業之一。為此，我們不懈創造社會價值和經濟價值。立業至今，碧桂園創始人及集團累計參與社會慈善捐款已超人民幣55億元，並主動承擔起全國9省14縣的精準扶貧和鄉村振興工作，正幫助33.6萬農村貧困人口脫貧致富。作為一家自2007年就已在香港上市的恒生指數成份股

4、公司、世界五百強企業，碧桂園在2018年的納稅額已超人民幣625億元。作為一家有良心、有社會責任感的陽光企業，我們將為人類社會的進步而不懈努力。碧桂園 給您一個五星級的家。碧桂園是 什 麼?目 錄2 公司簡介4 核心價值6 主席報告10 業務概覽25 管理層討論與分析29 企業管治及其他資料41 股東資料42 中期簡明綜合財務狀況表44 中期簡明綜合利潤表45 中期簡明綜合全面收益表46 中期簡明綜合權益變動表48 中期簡明綜合現金流量表50 中期財務資料附註85 公司資料87 詞彙公司簡介2碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK）是中國最大的城鎮化住宅開發商。本集團採用集中及標準化的運

5、營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業投資、酒店開發和管理等。碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時本集團亦開發及管理若干項目內之酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，本集團也同時經營機器人及農業等業務。碧桂園於2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不但為本集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了本集團進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認同 於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股之一，於2007年9月10日成為恒生綜合指數及恒生中國內地100成份股，於2016年9月14日納入富時中國5

6、0指數，於2017年6月12日成為恒生中國25指數成份股，於2018年3月5日納入恒生神州50指數，並於2019年6月17日納入恒生中國企業指數。碧桂園現為恒生指數成份股。加入成份股標誌著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部份的肯定，並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。碧桂園總部，佛山碧 桂 園 控 股 有 限 公 司 二 零 一 九 年 中 期 報 告3公司簡介碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。2018年底，碧桂園已於中國內地所有省直轄市自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。2019年7月，本集團位列 財富世界五百強