瑞安房地產：二零二三年度年報.pdf

1、瑞安房地產有限公司二零二三年度年報二零二三年度年報瑞安房地產有限公司於開曼群島註冊成立之有限責任公司股份代號 27289董事及高級管理人員履歷97董事會報告113獨立核數師報告117綜合損益表118綜合全面收益表119綜合財務狀況表120綜合權益變動表121綜合現金流量表123綜合財務報表附註199財務概要200公司資料2業績摘要4主要成就6主要獎項8主席報告14管理層討論與分析16項目概覽30業務回顧44業務回顧 土地儲備46財務回顧50市場展望52可持續發展報告62企業管治報告84 風險管理報告目錄瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案提供者，致力 於打造

2、卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地 主要城市的中心地段擁有十四個處於不同開發階段的項目。截至2023年12月31日，土地儲備達850萬平方米（620萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，230萬平方米 為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，擁有位處上海黄金地段，總值人民幣840億元的商業資產組合。公司於2004年成立，並於2006年10月4日在香港聯合交易所上市。瑞安房地產獲納入恒生綜合指數、恒生綜合行業指數 地產建築業、彭博性別平等指數以及彭博E

3、SG Score Universe。中國領先的 城市發展解決方案提供者經營業績 截至12月31日止年度 2023年港幣百萬元2022年港幣百萬元2023年人民幣百萬元2022年人民幣百萬元收入10,82318,0409,75215,565以下應佔：物業發展6,54613,5555,89811,695 物業投資2,6612,3992,3982,070 物業管理644589580508 建築3641,110328958 其他608387548334毛利5,5997,7065,0456,649投資物業的公平值增值（減值）35(132)32(114)本公司股東應佔溢利8991,050810906集團核

4、心溢利1,0331,4369311,239每股基本盈利港幣11.2仙港幣13.1仙人民幣10.1分人民幣11.3分每股股息 已付中期股息港幣0.032港幣0.036 擬派末期股息港幣0.058港幣0.064 全年股息港幣0.09港幣0.10附註：除了以港幣列示的每股股息外，其他列示於以上的港幣金額僅供參考，並以相應年度的平均匯率換算，即2023年以人民幣1.000元兌港幣1.1098元和2022年以人民幣1.000元兌 港幣1.1590元換算。財務狀況 於12月31日 2023年人民幣百萬元2022年人民幣百萬元總銀行結餘及現金8,91713,368總資產100,998104,878權益總額4

5、4,14944,401總債務31,93333,512 銀行及其他借貸17,67620,257 優先票據9,89813,255 証券化安排收款4,359淨資產負債率*52%45%*以銀行及其他借貸、優先票據及証券化安排收款的總和與總銀行結餘及現金兩者間的差額除以權益總額計算。業績摘要2瑞安房地產有限公司合約銷售（人民幣百萬元）收入租金及相關收入*（人民幣百萬元）（人民幣百萬元）毛利（人民幣百萬元）毛利率本公司股東應佔溢利%（人民幣百萬元）總資產（人民幣百萬元）淨資產負債率總銀行結餘及現金%（人民幣百萬元）每股基本盈利（人民幣分 股）（人民幣 股）（港幣 股）每股股息每股股東權益*包括瑞虹新城商業

6、合作物業組合和上海太平橋企業天地5號和湖濱道，南京國際金融中心以及太平洋新天地商業中心（第132號地块）的租金及相關收入，本集團分別擁有49.5，44.55，50%及25%的實質權益。11,3963,2432,8029,75227,21915,565202220222022202320232023435,045528109066,6492022202220222023202320230.0580.0644.844.8810.111.3202220222022末期202320232023末期13,36845104,878528,917100,998202220222022202320232023