瑞安建業：2018年年報.pdf

1、股份代號：SOCAM DEVELOPMENT LIMITED瑞安建業有限公司重建股東價值2018年年報瑞安建業有限公司 2018年年報（於百慕達註冊成立的有限公司）集團深厚的企業文化，建基於瑞安集團的良好企業管治原則，以及公司對誠信、優質、創新和卓越的追求和承諾。企業價值瑞安集團成員瑞安建業恪守企業社會責任的承諾，致力回饋社會，服務社群。我們為員工提供一個可以發展和成長的環境，促進員工的身心健康，於經營上推動工地安全、盡力保護環境。關愛瑞安瑞安建業有限公司於1997年在香港聯合交易所上市，主要從事房地產及建築業務，業務範圍遍及中國內地、香港和澳門。關於瑞安建業目 錄2 集團業務3 財務摘要4

2、2018年大事回顧6 主席報告10 管理層討論及分析11 業務回顧38 財務回顧42 環境、社會及管治報告60 董事及高級管理人員63 企業管治報告75 審核委員會報告77 薪酬委員會報告81 提名委員會報告83 風險管理報告88 董事會報告96 獨立核數師報告100 綜合損益表101 綜合損益及其他全面收益表102 綜合財務狀況表104 綜合股本權益變動表105 綜合現金流量表107 綜合財務報表附註187 集團財務概要188 公司資料房地產多年來，我們在中國內地將不少特殊房產項目改造成優質物業。瑞安建業目前持有的精選物業組合包括零售物業、高級住宅、辦公大樓及車位。建築建築業務為瑞安建業最初

3、成立的本業，在香港主要為政府和機構客戶建造公營房屋、設計和建造社區設施和公共機構樓宇。公司以優質、工地安全和環保表現見稱。我們的室內裝修業務專門為香港和澳門知名的商業、酒店及辦公室進行室內裝修及樓宇翻新工程。成都重慶廣州天津瀋陽南京香港澳門集團業務2瑞安建業有限公司財務摘要截至12月31日止年度以港幣百萬元計2014（重新呈列）2015 201620172018營業額本公司及附屬公司6,1025,9165,3456,4726,128應佔合營企業及聯營公司6403631,57248134合計6,7426,2796,9176,9536,162股東應佔虧損(1,374)(1,126)(1,382)(

4、613)(139)每股基本虧損（港幣）(2.84)(2.33)(2.86)(1.27)(0.31)於12月31日資產總值（港幣億元）18512392120106資產淨值（港幣億元）7855383629每股資產淨值（港幣）16.1711.447.927.367.52淨負債比率53.7%21.0%33.5%53.6%84.9%資產組合於2018年12月31日於2018年12月31日股本及負債17%銀行貸款37%其他債務及非控股股東權益19%優先票據27%股本及儲備72%房地產17%建築11%其他港幣百萬元營業額本公司股東應佔股本權益港幣百萬元港幣百萬元本公司股東應佔虧損淨負債比率百分比於12月31

5、日6,1025,3455,916201420152016201720186,4726,1281,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0007,8333,8355,542201420152016201720183,5662,8891,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000(1,374)(1,382)(1,126)20142015201620172018(613)(139)-1,500-1,200-900-300-600300053.733.521.02014201520162017201853.684.920406

6、08010032018年年報香 港 兒 童 醫院 年 內 榮 獲建 築 署 頒 發2017年 年 度大獎。瑞安建業及主要附屬公司包括瑞安建築、瑞安承建、瑞安建業資產管理、盛貿及德基分別獲香港社會服務聯會頒發 商界展關懷 標誌。三月2018年大事回顧成 都 瑞 安 城 中 匯 正 式 推 售 家 居 式 辦 公單位。一月瑞安承建取得建築署合約，設計及建造2019年北京世界園藝博覽會香港園。四月瑞安建業提出有條件現金要約，按當時股價溢價購回1億股公司股份。要約於8月舉行的股東特別大會上獲獨立股東批准通過。成都瑞安城中匯商場全面開業，為當地居民帶來全方位生活體驗。瑞安承建取得一份定期合約。設計及建造