瑞安房地產：二零一八年度年報.pdf

1、股份代號 272二零一八年度年報瑞安房地產有限公司挑戰中覓機遇瑞安房地產有限公司二零一八年度年報SOLM067_AR18_Cover_C_AW.indd 19/4/2019 11:16瑞安房地產有限公司於2004年成立，並於2006年10月在香港聯交所上市（股份代號：272）。瑞安房地產為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司，總部設於上海。公司在發展多功能、可持續發展的 整體社區 項目方面擁有卓越成績，在內地房地產市場奠定了穩固的基礎。基於適應未來城市發展目標，瑞安房地產結合對當地城市的歷史、文化、人文和地理環境的深入理解，積極配合政府的城市發展規劃，充分發揮區域資源的獨特優勢，以創新獨到及具彈

2、性的手法進行項目的整體規劃，力求打造一個集 生活、工作、休閒 於一體的獨特環境和可持續發展的 整體社區，豐富全面生活體驗。目前，瑞安房地產在上海、武漢、重慶和佛山中心地段有九個處於不同開發階段的項目，土地儲備達850萬平方米（680萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，170萬平方米為會所、停車位和其他設施）。中國領先的以商業地產 為主的房地產開發商、業主及資產管理者挑戰中覓機遇集團於過去三年採取的審慎方針，使其具備穩健的財務狀況，從而可以應對加劇的全球市場波動，以及中國經濟增長的放緩。我們擁有上海和中國其他主要城市的優質商業物業資產，享負盛名的品牌以及管理專長，將有助於集團成功轉型成為中國領

3、先的以商業地產為主的房地產開發商、業主及資產管理者。面對未來的前進之路，我們將繼續在挑戰中覓機遇。輕資產策略資產管理及 發展計劃締結戰略合作 夥伴關係新建投資平台我們的承諾投資者依循完善周詳、長期增長軌跡與策略性發展方向，為投資者帶來具吸引力和持續的回報。客戶在構思及規劃過程中，我們以 客戶期望 為依歸，致力提升各項目之質素及價值。社區我們不斷尋求創新的方法，以建設及回饋社區。集團在各運作層面均力臻完善，並致力提升管理、規劃、執行及企業管治至世界級水平，令願景目標得以持續。願景目標成為中國領先的以商業地產為主的 房地產開發商、業主及資產管理者創新 優質 卓越品牌承諾瑞安精神盡善創新 誠信謙勤環

4、境作為經驗豐富及致力履行社會責任的房地產開 發商，集團深信重視環境是社區長遠發展的主要元素。僱員瑞安房地產相信關顧員工及其發展是集團獲得 長遠成功的關鍵。目錄4財務摘要6企業成就摘要8主席報告13市場最新概況及項目簡介32業務回顧42土地儲備44財務回顧50市場展望52企業管治報告66風險管理報告68企業社會責任105董事及高級管理人員履歷111董事會報告125獨立核數師報告132綜合損益表133綜合損益及其他全面收益表134綜合財務狀況表136綜合權益變動表138綜合現金流量表140綜合財務報表附註255財務概要256公司資料土地儲備於2018年12月31日財務摘要百萬平方米住宅2.1辨公樓

5、2.5零售2.0酒店 服務式公寓0.2可供出租及 可供銷售總建築面積 6.8應佔建築面積 4.33%31%36%30%建築面積 按用途劃分百萬平方米上海2.2武漢2.2重慶1.4佛山1.0可供出租及 可供銷售總建築面積 6.8應佔建築面積 4.332%15%21%32%建築面積 按城市劃分經營業績截至12月31日止年度2018年港幣百萬元2017年港幣百萬元2018年人民幣百萬元2017年人民幣百萬元收入29,36221,32924,84118,451以下應佔：物業發展26,27218,69122,22716,169物業投資2,4962,2672,1121,961建築350224296194其

6、他244147206127毛利8,4459,0847,1457,858餘下投資物業的公平值增值1,147599970518股東應佔溢利2,2531,9291,9061,669集團核心溢利3,6173,6383,0603,147每股基本盈利港幣28.0仙港幣24.1仙人民幣23.7分人民幣20.8分每股股息已付中期股息港幣0.036港幣0.03港幣0.036港幣0.03擬派末期股息港幣0.084港幣0.07港幣0.084港幣0.07全年股息港幣0.12港幣0.10港幣0.12港幣0.10附註：除了以港幣列示的每股股息外，其他列示於以上的港幣金額僅供參考，並以相應年度的平均匯率換算，即2018年以