瑞安房地產：二零二零年度中期業績報告.pdf

1、SHUI ON LAND LIMITED(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)（於開曼群島註冊成立之有限責任公司）STOCK CODE 272瑞安房地產有限公司股份代號 272INTERIM REPORT 2020二零二零年度中期業績報告EXCELLENCE盡善INNOVATION 創新INTEGRITY 誠信DEDICATION謙勤瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的以商業地產為主的房地產開發商、業主及資產管理者。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中

2、國內地的房地產旗艦公司。截至2020年6月30日，公司在中國內地主要城市的中心地段擁有十一個處於不同開發階段的項目，以及兩個管理項目，土地儲備達900萬平方米（680萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，220萬平方米為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，包括旗艦項目 上海新天地 在內，目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建築面積達168萬 平方米。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市，為該年最大型的中國房地產企業上市項目。瑞安房地產獲納入恒生綜合指數成分股、恒生綜合行業指數 地產建築業、恒生綜合大中型股指數以及恆生港股通指數。領先的、以商業地產

3、為主的房地產 開發商、業主及資產管理者2CHAIRMANS STATEMENT主席報告6MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論與分析29INDEPENDENT REVIEW REPORT獨立審閱報告30CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS簡明綜合損益表31CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME簡明綜合全面收益表32CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITIO

4、N簡明綜合財務狀況表34CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY簡明綜合權益變動表36CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS簡明綜合現金流量表37NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS簡明綜合財務報表附註57INTERIM DIVIDEND中期股息57DIRECTORS INTERESTS IN SECURITIES董事於證券的權益58SUBSTANTIAL SHAREHOLDERS INTERESTS

5、 IN SECURITIES主要股東於證券的權益59SHARE OPTIONS購股權60CORPORATE GOVERNANCE企業管治62PURCHASE,SALE OR REDEMPTION/CANCELLATION OF LISTED SECURITIES購買、出售或贖回 註銷上市證券62DISCLOSURE UNDER RULE 13.21 OF THE LISTING RULES根據上市規則第13.21條作出的披露63EMPLOYEES AND REMUNERATION POLICY僱員及薪酬政策64CORPORATE INFORMATION公司資料目錄CONTENTS自冠狀病毒疫情

6、於2019年底爆發以來，各地政府採取的抗疫措施嚴重限制了全球經濟活動。地產行業和集團業務亦飽受相關措施連鎖效應的衝擊，疫情對業務的重大影響可從集團的2020年中期業績反映出來。冠狀病毒疫情肆虐全球，造成前所未見的經濟、社會和衛生危機。疫情的爆發，令本已陷於失衡的全球經濟雪上加霜。儘管世界各地已採取各項措施來控制疫情，但是全面復甦預計將是長路漫漫，困難重重。短期內仍將實施的保持社交距離的措施將對經濟造成進一步的衝擊。在2020年第一季度，商業活動幾乎全面陷於停滯，政府對商業活動的限制令使得零售商場遭受重創。集團旗下的零售物業，包括新天地亦無法倖免。在集團的零售物業組合中，幾乎所有商鋪均在2月關閉