瑞安房地產：二零二零年度年報.pdf

1、瑞安房地產有限公司二零二零年度年報00C_SOLM071_Cover_AW.indd 100C_SOLM071_Cover_AW.indd 19/4/2021 11:019/4/2021 11:01瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是卓越可持續城市社區的先鋒。作為中國領先的以商業地產驅動的房地產開發商，業主及資產管理者，瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十一個處於不同開發階段的項目，以及兩個管理項目。截至2020年12月31日，土地儲備達860萬平方米（640萬平方米發展為可

2、供出租及可供銷售面積，220萬平方米為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，包括旗艦項目 上海新天地 在內，目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建築面積達172萬平方米。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市，為該年最大型的中國房地產企業上市項目。瑞安房地產獲納入恒生綜合指數成分股、恒生綜合行業指數 地產建築業、恒生綜合中型股指數以及恆生港股通指數。中國領先的、以商業地產 驅動的房地產開發商、業主及資產管理者1二零二零年度年報重慶武漢佛山南京上海土地儲備總建築面積包括開發中物業的上海商業物業組合的資產總值為上海商業物業組合860萬平方米172萬平方米

3、人民幣770億元2瑞安房地產有限公司目錄4財務摘要6主席報告122020年主要成就142020年主要獎項28項目簡介38業務回顧48土地儲備50財務回顧55市場展望58企業管治報告73風險管理報告76可持續發展報告95董事及高級管理人員履歷101董事會報告113獨立核數師報告117綜合損益表118綜合損益及其他全面收益表119綜合財務狀況表120綜合權益變動表122綜合現金流量表124綜合財務報表附註212財務概要213公司資料3二零二零年度年報財務摘要經營業績 截至12月31日止年度 2020年港幣百萬元2019年港幣百萬元2020年人民幣百萬元2019年人民幣百萬元收入5,17211,80

4、54,59710,392以下應佔：物業發展1,7298,2501,5377,262 物業投資2,4052,6642,1382,345 建築778611691538 其他260280231247毛利2,6446,0352,3505,313投資物業的公平值（減值）增值(2,009)291(1,786)256本公司股東應佔（虧損）溢利(833)2,195(740)1,932集團核心溢利1,6272,6391,4462,323每股基本（虧損）盈利港幣(10.4)仙港幣27.3仙人民幣(9.2)分人民幣24.0分每股股息 已付中期股息港幣0.000港幣0.036 擬派末期股息港幣0.000港幣0.084

5、 全年股息港幣0.000港幣0.12附註：除了以港幣列示的每股股息外，其他列示於以上的港幣金額僅供參考，並以相應年度的平均匯率換算，即2020年以人民幣1.000元兌港幣1.125元和2019年以人民幣1.000元兌港幣1.136元換算。財務狀況 於12月31日 2020年人民幣百萬元2019年人民幣百萬元總銀行結餘及現金15,79611,859總資產115,475108,416權益總額46,73349,307總債務36,85937,741 銀行借貸20,28325,823 優先票據16,06311,399 證劵化安排的收款513519淨資產負債率*45%52%*以銀行借貸，優先票據，證劵化安

6、排的收款的總和與總銀行結餘及現金兩者間的差額除以權益總額計算。4瑞安房地產有限公司2,528(740)0.00015,7962,5731,9320.08411,859土地儲備 於2020年12月31日合約物業銷售（人民幣百萬元）21,1842,350(9.2)115,4754,597514.794512,5015,31324.0108,41610,392514.975220192019201920192019201920192019201920192019末期201920202020202020202020202020202020202020202020末期2020收入租金及相關收入*（人民幣