瑞安房地產：二零二一年度中期業績報告.pdf

1、瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是卓越可持續城市社區的先鋒。作為中國領先的以商業地產驅動的房地產開發商，業主及資產管理者，瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十二個處於不同開發階段的項目，以及兩個管理項目。截至2021年6月30日，土地儲備達840萬平方米（610萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，230萬平方米為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，包括旗艦項目 上海新天地 在內，目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建築面積達172萬平

2、方米。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市，為該年最大型的中國房地產企業上市項目。瑞安房地產獲納入恒生綜合指數成分股、恒生綜合行業指數 地產建築業、恒生綜合中型股指數以及恆生港股通指數。中國領先的、以商業地產驅動的房地產開發商、業主及資產管理者2CHAIRMANS STATEMENT主席報告6MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論與分析29INDEPENDENT REVIEW REPORT獨立審閱報告30INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS中期簡明綜合損益表31IN

3、TERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME中期簡明綜合全面收益表32INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION中期簡明綜合財務狀況表34INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY中期簡明綜合權益變動表36INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS中期簡明綜合現金流量表37NOTES TO

4、INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED FINANCIAL INFORMATION中期簡明綜合財務資料附註56INTERIM DIVIDEND中期股息56DIRECTORS INTERESTS IN SECURITIES董事於證券的權益58SUBSTANTIAL SHAREHOLDERS INTERESTS IN SECURITIES主要股東於證券的權益59SHARE OPTIONS購股權60CORPORATE GOVERNANCE企業管治62PURCHASE,SALE OR REDEMPTION/CANCELLATION OF LISTED SECURITIES購買、出

5、售或贖回 註銷上市證券63DISCLOSURE UNDER RULE 13.21 OF THE LISTING RULES根據上市規則第13.21條作出的披露65CHANGES IN INFORMATION OF DIRECTORS UNDER RULE 13.51B(1)OF THE LISTING RULES根據上市規則第13.51B(1)條披露有關董事資料之變動65EMPLOYEES AND REMUNERATION POLICY僱員及薪酬政策66CORPORATE INFORMATION公司資料目錄CONTENTS我相信我們有能力在今年下半年取得持續進展，進一步鞏固我們的戰略，成為在中

6、國創建 卓越可持續城市 社區的先鋒。2021 年，我們見證了兩項重要的業務里程碑。作為瑞安房地產的母公司，瑞安集團昂然踏入50 周年，在中國建立了卓越的聲譽和往績。同時，瑞安房地產（集團）旗下作為中國城市更新典範的地標項目上海新天地亦慶祝開業20周年。集團的歷史悠久，為中國房地產市場發展所作出的貢獻有目共睹，令我們深感自豪。在此背景下，我欣然報告，隨着中國經濟從新冠病毒疫情的衝擊中復甦，集團在上半年錄得令人鼓舞的財務業績，收入和溢利均大幅回升。儘管外部環境依然充滿挑戰，但我相信我們有能力在今年下半年取得持續進展，進一步鞏固我們的戰略，成為在中國創建卓越可持續城市社區的先鋒。財務摘要集團於 20