瑞安房地產：二零二二年度中期業績報告.pdf

1、瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案提供者，致力於打造卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有 卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十三個處於不同開發階段的項目。截至2022年6月30日，土地儲備達940萬平方米（690萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，250萬平方米為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，包括旗艦項目 上海新天地 在內，目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建築面積達172萬平方米。公司於2004年成立，並於2006

2、年10月4日在香港聯合交易所上市。瑞安房地產獲納入恒生 綜合指數成分股、恒生綜合行業指數 地產建築業、彭博性別平等指數以及彭博ESG數據 指數。中國領先的 城市發展解決方案提供者2CHAIRMANS STATEMENT主席報告6MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論與分析29INDEPENDENT REVIEW REPORT獨立審閱報告30INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS中期簡明綜合損益表31INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT

3、 OF COMPREHENSIVE INCOME中期簡明綜合全面收益表32INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION中期簡明綜合財務狀況表34INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY中期簡明綜合權益變動表36INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS中期簡明綜合現金流量表38NOTES TO INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED FINANCI

4、AL INFORMATION中期簡明綜合財務資料附註60INTERIM DIVIDEND中期股息60DIRECTORS INTERESTS IN SECURITIES董事於證券的權益62SUBSTANTIAL SHAREHOLDERS INTERESTS IN SECURITIES主要股東於證券的權益63SHARE OPTIONS購股權64CORPORATE GOVERNANCE企業管治66PURCHASE,SALE OR REDEMPTION/CANCELLATION OF LISTED SECURITIES購買、出售或贖回 註銷上市證券66DISCLOSURE UNDER RULE 13.

5、21 OF THE LISTING RULES根據上市規則第13.21條作出的披露67CHANGES IN INFORMATION OF DIRECTORS UNDER RULE 13.51B(1)OF THE LISTING RULES根據上市規則第13.51B(1)條披露有關董事資料之變動67EMPLOYEES AND REMUNERATION POLICY僱員及薪酬政策68CORPORATE INFORMATION公司資料目錄CONTENTS羅康瑞主席全球宏觀經濟和資本市場於2021年下半年面臨重重挑戰，踏入2022年上半年後形勢更趨惡化。俄烏戰爭的爆發、隨之而來的通脹壓力、加上上海與中

6、國其他主要城市的疫情封控，以及人民幣貶值等多項因素疊加，對中國經濟和房地產市場造成全面衝擊，亦無可避免地對集團業績產生負面影響。財務摘要在此情況下，本集團於2022年上半年仍錄得溢利人民幣7.79億元，其中股東應佔溢利總額人民幣4.5億元。儘管面臨嚴重新冠疫情及封控，集團營運表現保持穩定，彰顯集團物業強勁的需求和韌性。2022年 上半年，合約物業銷售額按年增長55%至人民幣187億元。商業物業組合方面，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額為人民幣14.76億元，按年增長8%。主席報告2瑞安房地產有限公司儘管面臨嚴重新冠疫情及封控，集團營運表現保持穩定，彰顯集團物業強勁 的需求和韌性。穩