瑞安房地產：二零二一年度年報.pdf

1、瑞安房地產有限公司二零二一年度年報二零二一年度年報瑞安房地產有限公司 於開曼群島註冊成立之有限責任公司股份代號 272重慶武漢佛山南京上海瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是卓越可持續城市社區的先鋒。作為中國領先的以商業地產驅動的房地產開發商，業主及資產管理者，瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十三個處於不同開發階段的項目。截至2021年12月31日，土地儲備達940萬平方米（700萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，240萬平方米為會所、停車位和其他設施）。公司也是 上海

2、最大型的私營商業物業業主和管理者之一，包括旗艦項目 上海新天地 在內，目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建築面積達172萬平方米。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市。瑞安房地產獲納入恒生綜合指數成分股、恒生綜合行業指數 地產建築業、彭博性別平等指數以及彭博ESG數據指數。中國領先的、以商業地產 驅動的房地產開發商、業主及資產管理者上海商業物業組合的市場領先者上海商業物業組合達172萬平方米集團總資產人民幣1138.96億元目錄2財務摘要4主席報告102021年主要成就122021年主要獎項22項目簡介32業務回顧44土地儲備46財務回顧52市場展望55企業管治報告75風險管理報告7

3、8可持續發展報告98董事及高級管理人員履歷105董事會報告117獨立核數師報告121綜合損益表122綜合全面收益表123綜合財務狀況表124綜合權益變動表126綜合現金流量表128綜合財務報表附註211財務概要212公司資料土地儲備總建築面積940萬平方米1二零二一年度年報財務摘要經營業績 截至12月31日止年度 2021年港幣百萬元2020年港幣百萬元2021年人民幣百萬元2020年人民幣百萬元收入21,1475,17217,5554,597以下應佔：物業發展16,4281,62913,6381,448 物業投資2,7212,1082,2591,874 建築1,006778835691 物業

4、管理590388490345 其他402269333239毛利8,6412,6447,1732,350投資物業的公平值增值（減值）42(2,009)35(1,786)本公司股東應佔溢利（虧損）1,971(833)1,636(740)集團核心溢利1,9371,6271,6081,446每股基本盈利（虧損）港幣24.5仙港幣(10.4)仙人民幣20.3分人民幣(9.2)分每股股息 已付中期股息港幣0.036港幣0.000 擬派末期股息港幣0.084港幣0.000 全年股息港幣0.12港幣0.000附註：除了以港幣列示的每股股息外，其他列示於以上的港幣金額僅供參考，並以相應年度的平均匯率換算，即20

5、21年以人民幣1.000元兌港幣1.2046元和2020年以人民幣1.000元兌港幣1.125元換算。財務狀況 於12月31日 2021年人民幣百萬元2020年人民幣百萬元總銀行結餘及現金17,28415,796總資產113,896115,475權益總額49,17846,733總債務31,86336,859 銀行借貸19,74720,283 優先票據12,11616,063 證劵化安排的收款513淨資產負債率*30%45%*以銀行借貸，優先票據，證劵化安排的收款的總和與總銀行結餘及現金兩者間的差額除以權益總額計算。23瑞安房地產有限公司土地儲備 於2021年12月31日 20202020202

6、020202020202020202020202020202020末期202020212021202120212021202120212021202120212021末期2021*包括瑞虹新城商業合作物業組合和上海太平橋企業天地5號和湖濱道，及南京國際金融中心的租金收入，本集團分別擁有49.5，44.55及50%的實質權益。我們於2021年2月 收購南京國際金融中心。(740)0.000(9.2)百萬平方米住宅2.0辨公樓2.4零售2.4酒店/服務式公寓0.2可供出租及 可供銷售總建築面積7.0應佔建築面積4.3百萬平方米上海2.3武漢2.8重慶0.9佛山0.9南京0.1可供出租及 可供銷售總