瑞安房地產：二零二二年度年報.pdf

1、瑞安房地產有限公司 於開曼群島註冊成立之有限責任公司股份代號 272二零二二年度 年報瑞安房地產有限公司二零二二年度年報目錄瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案提供者，致力 於打造卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面 擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地 主要城市的中心地段擁有十四個處於不同開發階段的項目。截至2022年12月31日，土地儲備達930萬平方米（680萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，250萬平方米 為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者

2、之一，擁有位處上海黄金地段，總值人民幣820億元的商業資產組合。公司於2004年成立，並於2006年10月4日在香港聯合交易所上市。瑞安房地產獲納入恒生綜合指數成分股、恒生 綜合行業指數 地產建築業、彭博性別平等指數以及彭博ESG數據指數。中國領先的 城市發展解決方案提供者摘要領導力業務表現2財務摘要4主要成就6主要獎項8主席報告14管理團隊16董事及高級 管理人員履歷24管理層討論與分析28項目概覽42業務摘要44業務回顧 物業開發54業務回顧 土地儲備56業務回顧 商業資產64財務回顧68市場展望管治70企業管治報告91 風險管理報告96董事會報告可持續108 可持續發展報告財務129 獨

3、立核數師報告133 綜合損益表134 綜合全面收益表135 綜合財務狀況表136 綜合權益變動表137 綜合現金流量表139 綜合財務報表附註227 財務概要228 公司資料重慶武漢佛山南京上海南海諸島經營業績 截至12月31日止年度 2022年港幣百萬元2021年港幣百萬元2022年人民幣百萬元2021年人民幣百萬元收入18,04021,14715,56517,555以下應佔：物業發展13,55516,42811,69513,638 物業投資2,3992,7212,0702,259 建築1,1101,006958835 物業管理589590508490 其他387402334333毛利7,7

4、068,6416,6497,173投資物業的公平值（減值）增值(132)42(114)35本公司股東應佔溢利1,0501,9719061,636集團核心溢利1,4361,9371,2391,608每股基本盈利港幣13.1仙港幣24.5仙人民幣11.3分人民幣20.3分每股股息 已付中期股息港幣0.036港幣0.036 擬派末期股息港幣0.064港幣0.084 全年股息港幣0.10港幣0.12附註：除了以港幣列示的每股股息外，其他列示於以上的港幣金額僅供參考，並以相應年度的平均匯率換算，即2022年以人民幣1.000元兌港幣1.1590元和2021年以人民幣1.000元兌港幣1.2046元換算。

5、財務狀況 於12月31日 2022年人民幣百萬元2021年人民幣百萬元總銀行結餘及現金13,36817,284總資產104,878113,896權益總額44,40149,178總債務33,51231,863 銀行借貸20,25719,747 優先票據13,25512,116淨資產負債率*45%30%*以銀行借貸和優先票據的總和與總銀行結餘及現金兩者間的差額除以權益總額計算。2瑞安房地產有限公司財務摘要0.0840.064*包括瑞虹新城商業合作物業組合和上海太平橋企業天地5號和湖濱道，及南京國際金融中心的租金及相關收入，本集團分別擁有49.5，44.55及50%的實質權益。合約物業銷售（人民幣百

6、萬元）收入（人民幣百萬元）租金及相關收入*（人民幣百萬元）毛利（人民幣百萬元）毛利率%本公司股東應佔溢利（人民幣百萬元）每股股息（港幣 股）每股股東權益（人民幣 股）每股基本盈利（人民幣分 股）總資產（人民幣百萬元）淨資產負債率%總銀行結餘及現金（人民幣百萬元）2,9152,80217,55530,27027,21915,565202120212021202220222022437,173412021202120212022202220221,6369066,6494.954.88202120212021末期202220222022末期20.311.313,36845104,87817,284