1、瑞安房地產有限公司二零一九年度年報二零一九年度年報瑞安房地產有限公司股份代號 272於開曼群島註冊成立之有限責任公司盡善創新誠信謙勤武漢重慶上海南京佛山瑞安房地產(股份代號:272)總部設於上海,是中國領先的以商業地產為主的房地產開發商、業主及資產管理者。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有卓越的成績,為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十一個處於不同開發階段的項目,以及兩個管理項目。截至2019年12月31日,土地儲備達880萬平方米(670萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積,210萬平方米為會所、停車位和其他設施)。公司也是上海
2、最大型的私營商業物業業主和管理者,包括旗艦項目 上海新天地 在內,目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建築面積達168萬平方米。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市,為該年最大型的中國房地產企業上市項目。瑞安房地產獲納入恒生綜合指數成分股、恒生綜合行業指數 地產建築業、恒生綜合大中型股指數以及恆生港股通指數。領先的、以商業地產 為主的房地產開發商、業主及資產管理者土地儲備總建築面積包括開發中物業的 上海商業物業組合的 資產總值為上海商業物業組合880萬平方米168萬平方米人民幣760億元二零一九年度年報14財務摘要6主席報告10董事總經理對話22項目簡介32業務回顧42土地儲備44財務
3、回顧50市場展望52企業管治報告64風險管理報告66可持續發展報告92董事及高級管理人員履歷98董事會報告109獨立核數師報告113綜合損益表114綜合損益及其他全面收益表115綜合財務狀況表116綜合權益變動表118綜合現金流量表120綜合財務報表附註223財務概要224公司資料目錄瑞安房地產有限公司二零一九年度年報23經營業績 截至12月31日止年度 2019年港幣百萬元2018年港幣百萬元2019年人民幣百萬元2018年人民幣百萬元收入11,80529,36210,39224,841以下應佔:物業發展8,25026,2727,26222,227 物業投資2,6642,4962,3452,
4、112 建築611350538296 其他280244247206毛利6,0358,4455,3137,145投資物業的公平值增值2911,147256970本公司股東應佔溢利2,1952,2531,9321,906集團核心溢利2,6393,6172,3233,060每股基本盈利港幣27.3仙港幣28.0仙人民幣24.0仙人民幣23.7仙每股股息 已付中期股息港幣0.036港幣0.036港幣0.036港幣0.036 擬派末期股息港幣0.084港幣0.084港幣0.084港幣0.084 全年股息港幣0.12港幣0.12港幣0.12港幣 0.12附註:除了以港幣列示的每股股息外,其他列示於以上的港
5、幣金額僅供參考,並以相應年度的平均匯率換算,即2019年以人民幣1.000元兌港幣1.136元和2018年以人民幣1.000元兌港幣1.182元換算。財務狀況 於12月31日 2019年人民幣百萬元2018年人民幣百萬元總銀行結餘及現金11,85915,392總資產108,416110,250權益總額49,30747,219總債務37,74134,269 銀行借貸25,82326,321 優先票據11,3997,424 証劵化安排的收款519524淨資產負債率*52%40%*以銀行借貸,優先票據,証劵化安排的收款的總和與總銀行結餘及現金兩者間的差額除以權益總額計算。財務摘要瑞安房地產有限公司4
6、2,2001,9060.08415,3922,5731,9320.08411,859百萬平方米百萬平方米住宅 1.9辨公樓 2.4零售 2.2酒店/服務式公寓 0.2上海 2.5武漢 2.1重慶 1.2佛山 0.9可供出租及 可供銷售總建築面積可供出租及 可供銷售總建築面積應佔建築面積應佔建築面積6.76.74.34.336%31%28%38%33%18%3%13%土地儲備 於2019年12月31日合約物業銷售及 其他資產處置(人民幣百萬元)22,2797,14523.7110,25024,841294.844012,5015,31324.0108,41610,392514.975220182