潤中國際控股：2019年年報.pdf

1、2019年 報 202目 錄潤中國際控股有限公司 2019年年報公司資料2管理層報告書3董事及高級管理人員簡歷11企業管治報告書14環境、社會及管治報告25董事會報告書38獨立核數師報告書46綜合損益表54綜合損益及其他全面收益表55綜合財務狀況表56綜合權益變動表57綜合現金流量表58綜合財務報表附註60五年財務概要147主要物業概覽1482公司資料潤中國際控股有限公司 2019年年度報告董事會執行董事姜照柏先生（主席）林長盛先生陳懿先生沈安剛先生獨立非執行董事何耀瑜先生高明東先生單喆慜教授董事委員會審核委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生單喆慜教授薪酬委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明

2、東先生林長盛先生提名委員會高明東先生（委員會主席）何耀瑜先生林長盛先生公司秘書劉志樂先生上市資料股份代號：202每手買賣單位：5,000股註冊辦事處香港灣仔告士打道108號光大中心6樓601603室網站.hk核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓律師高蓋茨律師事務所麥家榮律師行股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國銀行（香港）有限公司投資關係顧問亞洲公關有限公司香港干諾道中1314號歐陸貿易中心5樓3管理層報告書潤中國際控股有限公司 2019年年

3、度報告本人謹代表潤中國際控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）之董事（董事）會（董事會），向 閣下欣然提呈本集團截至二零一九年三月三十一日止年度之年度業績。經營業績截至二零一九年三月三十一日止年度，本集團的收益（不包括出售按公平值計入損益表之金融資產虧損淨額約60,725,000港元）約為138,789,000港元（二零一八年：89,912,000港元），較去年增長54.4%。收益增長乃歸因於鵬欣農業集團年內產生新收益來源。然而，經營業績未如理想。本集團截至二零一九年三月三十一日止年度錄得虧損約604,960,000港元（二零一八年：775,873,000港元）。虧損減少主要由於以

4、下各項之淨效應所致：(i)按公平值計入損益表計量之金融資產之未變現公平值虧損減少約21.7%至320,912,000港元（二零一八年：409,850,000港元）；(ii)應收賬款及預付款之減值虧損撥備減少約41.5%至43,238,000港元（二零一八年：73,853,000港元）；(iii)天津稅務局並無收取逾期罰款（二零一八年：66,555,000港元）；(iv)就採礦權已確認之減值虧損約93,216,000港元（二零一八年：無）；(v)本集團投資物業公平值變動引致的虧損減少約90.2%至約3,529,000港元（二零一八年：36,072,000港元）；(vi)因利率上調導致財務成本增加

5、約9.3%至86,594,000港元（二零一八年：79,226,000港元）；及(vii)因年內收取一筆約25,498,000港元的退稅導致確認稅項抵免約23,810,000港元(二零一八年：稅項開支約97,237,000港元)。本公司股東應佔年內虧損約為600,252,000港元（二零一八年：775,807,000港元）。每股基本及攤薄虧損為8.993港仙（二零一八年：12.763港仙）。4管理層報告書潤中國際控股有限公司 2019年年度報告業務回顧物業投資業務本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業。於二零一九年三月三十一日，本集團投資物業總值估算約為1,282,0

6、94,000港元（二零一八年三月三十一日：1,347,788,000港元）。根據所進行的獨立估值，年內錄得投資物業公平值變動的虧損約為3,529,000港元（二零一八年：36,072,000港元）。年內，本集團錄得物業投資業務租金收入約為53,249,000港元，較去年減少約5.3%，而物業投資組合於二零一九年三月三十一日維持較高整體佔用率約95%。分部溢利約為35,623,000港元（二零一八年：1,706,000港元）。溢利增加主要歸因於年內本集團投資物業公平值變動產生的虧損減少。收購位於中國上海外灘廣場第13層的14個零售單位（上海物業）於二零一六年八月完成。本集團與沃華商業管理（上海）