泛海集團：中期報告2023.pdf

1、 股份代號:129泛海國際集團有限公司2023中期報告目錄2 公司資料3 財務摘要4 管理層討論及分析10 簡明綜合損益賬 未經審核11 簡明綜合全面收益表 未經審核12 簡明綜合資產負債表 未經審核14 簡明綜合現金流量表 未經審核15 簡明綜合權益變動報表 未經審核16 中期財務資料附註46 其他資料公司資料2泛海國際集團有限公司 二零二三年中期報告董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理 兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事葉志威先生梁偉強先生，太平紳士黃之強先生審核委員會黃之強先生（主席）葉志威先生梁偉強先生，太平紳士薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆

2、滔先生潘海先生葉志威先生梁偉強先生，太平紳士提名委員會馮兆滔先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話 2866 3336傳真 2866 3772網址 http:/電郵 主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）創興銀行恒生銀行大華銀行東亞銀行星展銀行（香港）交通銀行上海商業銀行大新銀行中國工商銀行（亞洲）華夏銀行集友銀行富邦銀行（香港）招商永隆銀行瑞士銀行新加坡銀行

3、摩根士丹利銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港鰂魚涌華蘭路18號太古坊港島東中心42樓4201至03及12室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖財務摘要3泛海國際集團有限公司 二

4、零二三年中期報告截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年變動（除另有註明外，金額以百萬港元列示）綜合損益賬收入9011,083-17%本公司股東應佔（虧損）溢利(916)39不適用每股（虧損）盈利 基本（港元）(0.69)0.03不適用 二零二三年九月三十日二零二三年三月三十一日變動 綜合資產負債表資產總值36,15737,899-5%資產淨值17,36919,974-13%本公司股東應佔權益17,01619,439-12%債務淨額16,19915,533+4%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）：經重估資產總值46,88147,881-2%經重估資產淨值28,09329,956-6%本公司

5、股東應佔權益25,88427,694-7%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率58%52%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入該等酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司於二零二三年九月三十日及二零二三年三月三十一日按公開市值基準重新估值。管理層討論及分析4泛海國際集團有限公司 二零二三年中期報告業績本集團於財政年度上半年錄得收入901,000,000港元（二零二二年：1,083,0

6、00,000港元）。儘管酒店業務收益大幅增加，惟被債務證券投資利息收入減少所抵銷。期內，本公司股東應佔虧損為916,000,000港元（二零二二年：溢利39,000,000港元）。該變動主要由於(i)上述投資收益減少；(ii)進一步計提財務資產投資預期信貸虧損撥備；及(iii)上一期間分佔自物業發展合營企業確認之溢利較高。物業銷售、發展及租賃銷售及發展本集團目前於市場上推售5個發展項目，應佔樓面面積約1,900,000平方呎，分佈於香港、北京及溫哥華。期內之應佔合約銷售額達約830,000,000港元。同時，其於香港及溫哥華亦擁有應佔樓面面積約1,400,000平方呎仍處於規劃及土地交換階段的