泛海集團：2021年報.pdf

1、 泛海國際集團有限公司2021年報股份代號:129目錄2 公司資料3 財務摘要4 主席報告書5 業務模式及策略6 管理層討論及分析12 主要物業15 五年財務摘要16 環境、社會及管治報告22 企業管治報告31 董事及高級管理層34 董事會報告書49 獨立核數師報告58 綜合損益賬59 綜合全面收益表60 綜合資產負債表62 綜合現金流量表63 綜合權益變動報表64 財務報表附註公司資料2泛海國際集團有限公司 二零二一年年報董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理 兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事管博明先生梁偉強先生，太平紳士黃之強先生審核委員會管博明先

2、生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生潘海先生管博明先生梁偉強先生，太平紳士法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話2866 3336傳真2866 3772網址http:/電郵主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）恒生銀行大華銀行中國工商銀行（亞洲）星展銀行（香港）東亞銀行集友銀行上海商業銀行大新銀行富邦銀行（香港）招商永隆銀行創興銀行瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利

3、銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港鰂魚涌華蘭路18號太古坊港島東中心42樓4201至03及12室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖財務摘要3泛海國際集團有限公司 二零二一年年

4、報截至三月三十一日止年度 二零二一年 二零二零年 變動（除另有註明外，金額以百萬港元列示）綜合損益賬收入 2,459 2,375+4%經營溢利 1,912 1,480+29%本公司股東應佔溢利 1,353 728+86%每股盈利 基本（港元）1.03 0.55+87%綜合資產負債表資產總值 42,320 38,235+11%資產淨值 22,617 18,851+20%本公司股東應佔權益 21,721 18,228+19%債務淨額 15,348 17,269-11%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）:經重估資產總值 51,028 47,118+8%經重估資產淨值 31,325 27,734+1

5、3%本公司股東應佔權益 28,922 25,574+13%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率 49%62%-13%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司（威格斯）（二零二零年：威格斯）按公開市值基準重新估值。主席報告書4泛海國際集團有限公司 二零二一年年報新冠肺炎在全球逐步廣泛傳播為本財政年度展開序幕，並迅速地影響了香港的營商及經營環境。儘管本

6、集團的業務受到全球疫情的不利影響，我們身處在這個不確定的環境中仍一直保持嚴謹及審慎理財。因此，本集團錄得股東應佔年度溢利13.53億港元，較去年增加超過86%。本集團的物業發展業務在香港及中國的表現均令人鼓舞。在香港，位於渣甸山的 皇第 銷售進展順利，截至二零二一年三月底已售出50%的單位。我們位於洪水橋的住宅發展項目已完成補地價磋商，並已向政府完成換地程序。該發展項目現正進行地基建造工程，預期將於二零二二年下半年推出。在中國，本集團的北京通州住宅發展項目預期將於二零二二年下半年落成，而我們於上海的別墅發展項目的銷售活動亦告完成。隨著中國內地持續的住房需求及城市化進程，本集團於中國房地產發展商