東原仁知服務：年度報告2023.pdf

1、年度報告2023頁次公司資料2財務摘要3管理層討論與分析4董事、監事及高級管理層20董事會報告26監事會報告44企業管治報告47環境、社會及管治報告67獨立核數師報告105綜合損益及其他全面收入表112綜合財務狀況表113綜合權益變動表115綜合現金流量表116綜合財務報表附註118五年財務概要221釋義222目錄2東原仁知城市運營服務集團股份有限公司公司資料非執行董事羅韶穎女士（主席）易琳女士執行董事張愛明先生（副主席，僱員董事）范東先生（僱員董事）獨立非執行董事蔡穎女士王蘇生先生宋德亮先生監事王駿先生（於2023年12月13日起退任）楊洸先生（獲委任並於2023年12月14日起生效）毛盾先

2、生譚亮女士審核委員會宋德亮先生（主席）羅韶穎女士王蘇生先生薪酬委員會王蘇生先生（主席）易琳女士蔡穎女士提名委員會羅韶穎女士（主席）蔡穎女士宋德亮先生授權代表張愛明先生黃偉超先生聯席公司秘書劉興先生黃偉超先生註冊辦事處及總部中國重慶市南岸區南坪鎮白鶴路108號負1層206室香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓合規顧問國泰君安融資有限公司香港皇后大道中181號新紀元廣場低座27樓法律顧問有關香港法律：趙不渝馬國強律師事務所香港中環康樂廣場1號怡和大廈40樓有關中國法律：北京大成（重慶）律師事務所中國重慶江北區江北嘴聚賢岩廣場9號國華金融中心大廈A幢27-29層郵編：4000

3、24核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師香港干諾道中111號永安中心25樓H股股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖主要往來銀行中國建設銀行股份有限公司重慶南坪分行股份代號2352公司網址http:/ 年度報告財務摘要本公司截至2022年12月31日止年度財務資料追溯重列於2023年1月31日，本公司透過共同控制實體的業務合併取得上海眩海科技有限公司99%股權，並對本公司截至2022年12月31日止年度財務資料進行追溯重列。詳情請參閱本年報綜合財務報表附註1、3及33。由於有關上述收購事項之所有適用百分比率低於5%，且總

4、代價低於3百萬港元，故上述收購事項獲全面豁免遵守上市規則第14章及第14A章項下之申報及公告規定。財務摘要1.本集團收益約為人民幣1,483.8百萬元，較截至2022年12月31日止年度約人民幣1,349.4百萬元增加10.0%。2.本集團業務分部產生的收益如下：(a)物業城市服務的收益約為人民幣872.8百萬元，佔總收益的58.8%，較截至2022年12月31日止年度的人民幣656.2百萬元增加約33.0%；(b)美好生活服務的收益約為人民幣222.0百萬元，佔總收益的14.9%，較截至2022年12月31日止年度的人民幣259.5百萬元減少約14.4%；及(c)涉外、科技、醫療等綜合服務的

5、收益約為人民幣389.0百萬元，佔總收益約26.3%，較截至2022年12月31日止年度的人民幣433.7百萬元減少約10.3%。3.毛利約為人民幣211.8百萬元，較截至2022年12月31日止年度約人民幣278.5百萬元減少約24.0%。毛利率為約14.3%，較截至2022年12月31日止年度的約20.6%減少約6.3個百分點。4.報告期利潤約為人民幣21.9百萬元，較截至2022年12月31日止年度利潤約人民幣92.0百萬元減少約76.2%。本公司股東應佔報告期利潤約為人民幣19.0百萬元，較截至2022年12月31日止年度股東應佔利潤約人民幣88.5百萬元減少約78.6%。5.董事會建

6、議於截至2023年12月31日止年度派付末期股息每股人民幣0.03元（含稅）（截至2022年12月31日止年度：每股人民幣0.14元（含稅）。4東原仁知城市運營服務集團股份有限公司管理層討論與分析業務回顧2023年概要及回顧2023年，在(i)宏觀經濟環境波動；(ii)房地產行業持續低迷；及(iii)市場競爭愈加激烈的背景下，本集團深耕住宅市場的同時，堅持市場化轉型，積極佈局非住業態相關業務鏈擴張，創新服務模式，構建差異化競爭優勢，並且以 客戶滿意度 為服務標尺，不斷推動服務向專業化、產品化、精細化、智慧化發展。截至2023年12月31日，本集團於中國的76座城市經營及管理573個物業項目，同