杰地集團：2018年報.pdf

1、年 報*僅供識別於新加坡註冊成立的有限公司股份代號：8313香港聯合交易所有限公司（聯交所）GEM特色GEM乃為較其他於聯交所上市的公司帶有較高投資風險的中小型公司提供一個上市市場。有意投資者應了解投資於該等公司的潛在風險，並應經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司普遍為中小型公司，於GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買賣的證券承受較大的市場波動風險，同時無法保證於GEM買賣的證券會有高流通市場。香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示不會就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何

2、損失承擔任何責任。本報告（杰地集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）董事願共同及個別對此負全責）乃遵照GEM上市規則之規定而提供有關本公司之資料。本公司各董事經作出一切合理查詢後，確認就彼等所深知及深信：本報告所載資料在各重大方面均屬準確及完備，並無誤導或欺詐成份，並無遺漏任何其他事項，足以令致本報告或其所載任何陳述產生誤導。本報告之中英文版本如有任何歧義，概以英文版本為準。目 錄 2 主席致辭 5 四年財務概要 6 管理層討論與分析 16 公司資料 17 董事簡介 23 環境、社會及管治報告 33 董事會報告 49 企業管治報告 58 獨立核數師報告 63 綜合損益表 64 綜合

3、全面收益表 65 財務狀況表 66 綜合權益變動表 67 綜合金流量表 68 財務報表附註主 席 致 辭02杰地集團有限公司 2018 年報我們旨在保持作為新加坡領先的綜合資產管理人的獨特傳統優勢，並擬擴大業務足跡至亞太地區。名勝大廈效果圖03主 席 致 辭杰地集團有限公司 2018 年報主席致辭各位親愛的股東：本人謹代表杰地集團有限公司（本集團）董事會（董事會），欣然呈報截至二零一八年十二月三十一日止年度（二零一八年財政年度）年報。二零一八年財政年度標誌著我們在香港聯交所有限公司GEM上市的首個年頭。本集團經過重組後現已具備更精簡架構，在業務定位、內部控制、企業管治常規及股東基礎方面能力提升

4、，當能為的投資者發源更多具吸引力的房地產投資機遇。其次上市使本集團能開拓新業務及平台擴充以至開拓我們各業務分部的商機。二零一八年財政年度內，本集團做到善用上市所得款項進行投資及增加業務擴充所需人力資本，另亦部署設立過渡儲備基金以取得具吸引力項目。儘管二零一八年財政年度純利較低，本集團已取得階段性進步。純利減少主要歸因於投資管理收入減少及財務顧問服務和集資平台等業務分部擴展以致開支增加。此外，我們看到員工成本因業務擴展以致員工成本增加及上市後專業和合規費用上升。業務概覽本集團為資產管理人，總部位於新加坡，在新加坡及亞太其他地區提供涵蓋房地產價值鏈的綜合解決方案。憑藉我們創新及敏銳的業務策略，我們

5、已取得領先於經濟週期的先發優勢。本集團的收入貢獻來自投資管理服務、項目諮詢及管理服務、物業管理及租賃管理服務，以及我們近期的財務顧問服務業務。於二零一八年財政年度，收入約達11.8百萬新加坡元，較二零一七年財政年度約18.6百萬新加坡元減少約36.6%。此主要由於來自兩個高盈利項目（即7000 Ang Mo Kio Avenue 5及Flo Residence）的大部分股息已於二零一七財政年度實現，僅剩餘較少部分於投資管理服務分部尚待實現及錄報。縱然如此，我們的投資管理服務分部於二零一八年財政年度仍有創舉。年內，我們首個亞太產生收益房地產基金ZACD收益信託成功關盤。其自投資者募集約逾34.1

6、百萬新加坡元以投資於澳洲商業(294 Bay Road,Melbourne)及酒店業(The Sebel West Perth Hotel)資產等。於二零一八年財政年度，杰地成立一個發展基金以收購新加坡住宅地皮，並成功牽頭一個財團贏得市場極度渴求的新加坡名勝大廈(Landmark Tower)的投標。名勝大廈鄰近中心商業區，地點優越。該項目以具吸引力的入門價投得，預期可於日益具挑戰性及競爭性的市場環境下為投資者帶來不俗回報。該發展基金有超過70位投資者，並首次吸引了來自香港一個機構基金，我們的基金成為項目最大持份者。我們強大的發源能力使我們得以夥拍另外兩個知名發展商加入該財團。杰地會繼續利用我