景瑞控股：2018年度報告.pdf

1、景瑞控股有限公司*Jingrui Holdings Limited股份代號 Stock code:01862 *僅供識別 For identification purpose only2018 A n n u a l R e p o r t年報目錄公司簡介2公司資料4財務摘要6主席致辭7主要物業明細14管理層討論與分析18董事及高級管理層38企業管治報告42董事會報告55獨立核數師報告69合併財務報表 合併資產負債表77 合併利潤表79 合併全面收益表80 合併權益變動表81 合併現金流量表83 合併財務報表附註85五年財務資料236公司簡介22018 年度報告已進入的核心城市其他長三角核心城

2、市天津北京重慶南通泰州蘇州上海舟山寧波台州揚州常州南京無錫湖州紹興杭州2112鎮江嘉興武漢公司簡介3景瑞控股有限公司景瑞控股有限公司*（股票代碼：01862.HK）是中國領先的住宅物業開發商、資產管理運營商及專業服務提供商。本公司於1993年在上海成立，並於2013年10月31日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市。旗下設立包括優鉞資管、景瑞地產、悅樘公寓、鍇瑞辦公、合福資本等五大業務平台，涵蓋房地產開發、建築裝修、城市更新、資產管理、商業運營及物業管理等業務，本公司致力成為 最懂建築和生活的資產管理引領者。隨著2017年成功進駐北京及武漢兩大重要城市，截止2018年12月，本公司已戰略

3、佈局中國所有直轄市及長三角一、二線核心城市，共計在18個城市運營94個項目。2017年，本公司憑藉多年老牌房企的底蘊，更率先以敏銳的時代嗅覺，以 客戶洞見打造差異化的品牌特色，把握市場機遇，以 輕資產 基金化運作為核心，整合行業上下游生態圈資源，並深耕高潛城市開發項目及北京、上海等一線城市寫字樓及服務式公寓的優質運營資產，提升社區運營及城市更新能力，打造 募投管退 大資管平台。憑藉出色的業績表現、差異化的產品定位以及雙輪驅動新戰略規劃，多次蟬聯 中國房地產開發企業百強、中國房地產百強運營效率TOP10 和 中國房地產開發企業品牌價值50強等榮譽。展望未來，景瑞將繼續專注於深耕附加值更高的地產服

4、務和地產金融環節，實現開發和輕資產輸出的雙重能力，並將順應業務模式轉型，通過景瑞旗下五大業務平台，貫通地產上下游業務鏈，打造多樣化投資能力，形成生態圈，多業態並舉，深度提升服務客戶和協同城市發展的經營能力，並逐步實現 用心建築精彩生活 企業使命。*僅供識別公司資料42018 年度報告公司名稱景瑞控股有限公司*執行董事閆浩先生（聯席主席兼首席執行官）陳新戈先生（聯席主席）許朝輝先生（副總裁）徐海峰先生（副總裁，於2018年3月15日獲委任）楊鐵軍先生（執行總裁，於2018年2月12日辭任）獨立非執行董事韓炯先生錢世政先生盧永仁博士審核委員會錢世政先生（主席）盧永仁博士韓炯先生薪酬委員會韓炯先生（

5、主席）盧永仁博士陳新戈先生提名委員會閆浩先生（主席）韓炯先生盧永仁博士風險管理委員會錢世政先生（主席）韓炯先生盧永仁博士聯席公司秘書蔣冰弦女士蘇麗珊女士（於2018年10月11日獲委任）黎少娟女士（於2018年10月11日辭任）授權代表許朝輝先生蔣冰弦女士公司網站註冊辦事處190 Elgin Avenue George TownGrand Cayman KY1-9005 Cayman Islands中國主要營業地點及總辦事處中國上海市淞虹路207號明基商務廣場B座8樓香港主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓09室*僅供識別公司資料5景瑞控股有限公司法律顧問有關香港法律：盛德律師事務所

6、香港中環金融街8號國際金融中心二期三十九樓有關中國法律：國浩律師事務所中國上海市北京西路968號嘉地中心23-25層有關開曼群島法律：Walkers香港中環遮打道18號歷山大廈1501-1507室核數師羅兵咸永道會計師事務所香港中環太子大廈22樓股份代碼01862香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室主要往來銀行香港中國工商銀行（亞洲）有限公司中國銀行（香港）有限公司中國中國農業銀行（上海分行）中國建設銀行（上海分行）中國銀行（上海分行）上海銀行（上海分行）財務摘要62018 年度報告關鍵財務指標：截至12月31日止年度2018年20