春泉產業信託：二零二三年年報.pdf

1、關於春泉產業信託春泉產業信託（春泉產業信託）乃於二零一三年十一月十四日由春泉資產管理有限公司與德意志信託（香港）有限公司（春泉產業信託的受託人，受託人）訂立的信託契約（經日期為二零一五年五月二十二日之首份補充契約及日期為二零二一年五月二十八日之首份修訂及重述契約修訂及補充，統稱 信託契約）組成的房地產投資信託基金。春泉產業信託的基金單位（基金單位）於二零一三年十二月五日首次在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。春泉產業信託透過於華貿中心1座、2座寫字樓（及相關停車場部分）（華貿物業）的擁有權，為投資者提供直接投資位於北京商務中心區（北京CBD）優質寫字樓，以及提供位於大灣區惠州的地標性購物商

2、場 華貿天地（一幢七層高的購物商場及750個停車位，華貿天地）的戰略機遇。作為首家於英國進行收購的香港房地產投資信託，英國的84項獨立商業物業組合（英國組合）已按三重淨利基準出租，令春泉產業信託的核心物業組合錦上添花。關於管理人春泉產業信託由春泉資產管理有限公司（春泉產業信託的管理人，管理人）所管理，為一家於香港註冊成立的公司，唯一目的是管理春泉產業信託。於二零二三年十二月三十一日，管理人由Mercuria Holdings Co.,Ltd.（Mercuria Holdings）擁有80.4%的股權，其為於東京證券交易所上市的投資控股公司（股份代號：7347）。其知名股東包括日本政策投資銀行、

3、伊藤忠商事株式會社及三井住友信託銀行株式會社。2表現摘要3分派4主席報告11管理層討論與分析28環境、社會及管治報告70董事會及高級管理層77企業管治108風險管理及內部監控112關連人士交易120權益披露125估值報告163受託人報告164獨立核數師報告170綜合收益表171綜合全面收益表172綜合分派聲明174綜合財務狀況表175綜合權益及單位持有人 應佔資產淨值變動表177綜合現金流量表178綜合財務報表附註219績效表及其他資料220公司資料目 錄表現摘要2春 泉 產 業 信 託|2023 年 年 報732.45577.8519.021.212,039.3412,082.95440.4

4、3543.266,558.846,130.6637.639.574.276.2292.61252.14 物業估值（人民幣百萬元）單位持有人應佔資產淨值（人民幣百萬元）總收益（人民幣百萬元）可供分派收入總額（人民幣百萬元）物業收入淨額（人民幣百萬元）淨物業收益率 (%)資本負債比率 (%)每個基金單位分派（港仙）二零二三年財政年度二零二二年財政年度二零二三年財政年度二零二二年財政年度二零二三年財政年度二零二二年財政年度二零二三年財政年度二零二二年財政年度二零二三年財政年度二零二二年財政年度二零二三年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日二零二三年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日二零二三年十

5、二月三十一日二零二二年十二月三十一日分派32023 年 年 報|春 泉 產 業 信 託管理人董事會（董事會）謹代表春泉產業信託議決，向於二零二四年四月十七日（記錄日期）名列單位持有人登記名冊的春泉產業信託單位持有人（單位持有人）宣派二零二三年七月一日至二零二三年十二月三十一日期間（報告期間、二零二三年下半年 或 二零二三年末期分派期間）的末期分派每個基金單位9.0港仙（二零二三年末期分派）。然而，二零二三年末期分派或會就於二零二四年三月二十一日至二零二四年四月十七日期間發行的新基金單位及購回及註銷的基金單位予以調整。於該調整前及連同每個基金單位10.0港仙的中期分派，截至二零二三年十二月三十一

6、日止年度（二零二三年財政年度、報告年度）的總分派為每個基金單位合共19.0港仙（二零二二年財政年度：每個基金單位21.2港仙），分派比率約為97.5%（二零二二年財政年度：92.5%）。基於二零二三年十二月二十九日的收市價每個基金單位2.28港元計算，報告年度每個基金單位分派（每個基金單位分派）的分派收益率為8.3%。有關分派的詳情，請參閱財務資料 綜合分派聲明 一節。春泉產業信託之呈列貨幣為人民幣（人民幣）且所有分派均將以港元（港元）派付。二零二三年末期分派所採納的匯率為1港元兌人民幣0.9135元，即中國人民銀行所宣佈的於二零二三年末期分派期間的月末匯率中間價的平均值。管理人確認二零二三年