明發集團：2021年度報告.pdf

1、(incorporated in the cayman islands with limited liability)Stock code:846（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：846Mingfa Group(International)Company LimitedAnnual Report 2021 年度報告明發集團（國際）有限公司目錄公司資料主席報告書管理層討論及分析企業管治報告環境、社會及管治報告董事及高級管理人員之履歷董事會報告獨立核數師報告綜合財務報表 綜合損益表 綜合其他全面收益表 綜合財務狀況表 綜合權益變動表 綜合現金流量表 綜合財務報表附註財務資料概要246516

2、38185939899100103105108236公司資料2董事會執行董事伍文峯先生鍾小明先生（首席執行官）劉煜煒先生（於2021年6月4日獲重新委任）非執行董事林家禮博士（主席）（於2021年6月4日獲重新委任）獨立非執行董事劉建漢先生朱健宏先生陳成禮先生公司秘書潘永存先生（FCCA）審核委員會朱健宏先生（委員會主席）劉建漢先生陳成禮先生提名委員會陳成禮先生（委員會主席）劉建漢先生朱健宏先生薪酬委員會劉建漢先生（委員會主席）朱健宏先生陳成禮先生風險管理委員會陳成禮先生（委員會主席）劉建漢先生朱健宏先生授權代表伍文峯先生潘永存先生（FCCA）註冊辦事處Vistra(Cayman)Limite

3、dP.O.Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way,802 West Bay RoadGrand Cayman,KY1-1205Cayman Islands中華人民共和國（中國）總辦事處中國江蘇省南京市浦口區浦東北路88號江蘇明發企業總部基地香港主要營業地點香港九龍尖沙咀科學館道1號康宏廣場南座23樓68室本公司網頁http:/www.ming-於香港聯合交易所有限公司（主板）的 股份代號846公司資料3明發集團（國際）有限公司|2021 年度報告主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited

4、4th Floor,Royal Bank House24 Shedden Road,George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716室主要往來銀行恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司香港法律顧問普衡律師事務所香港中環花園道1號中銀大廈22樓核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司香港干諾道中111號永安中心25樓4主席報告書各位股東：本人謹代表明發集團（國際）有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團 或 明發集團）董事（董事）會（董事會）欣然提

5、呈截至2021年12月31日止年度（回顧年度）的年報。於2021年，房地產行業經營環境艱難，全年繼續實施緊縮財政及貨幣政策。此外，投資者對投資於房地產開發商新發行以就舊借貸作再融資的債券有所猶豫。部分房地產開發商已違約未付境內外借款，並已採取措施加快脫售資產以舒緩流動資金問題。本集團繼續應用審慎的政策經營業務。於2021年12月31日，本集團的現金淨額為人民幣4.369億元。為進一步改善流動性，本集團於回顧年度加快使用土地儲備，並減少收購土地。於2021年土地儲備已減少190萬平方米。本集團繼續強化其專業知識以提高其市場地位，並聚焦於本集團（就總建築面積而言）分別擁有土地儲備720萬平方米的安

6、徽及420萬平方米的江蘇等地發展多元化及均衡的物業組合。於回顧年度，本集團年度收入及溢利分別為人民幣164億元及人民幣19.969億元。2021年的合約銷售為人民幣105億元。董事會將對中國房地產市場的前景保持審慎。藉堅持恪守其低成本土地戰略及於高增長潛力城市積極開拓收購土地的機會，董事會對本集團的業務表現深具信心。5明發集團（國際）有限公司|2021 年度報告主席報告書最後，本人衷心欣賞各董事會成員領導有方，亦謹此感謝股東和業務夥伴的耐性、理解與信任以及一眾員工的無私奉獻。林家禮博士 主席2022年4月14日管理層 討論及分析7 財務摘要截至12月31日止年度 2021年（經審核）2020年