新世界發展：2022年報.pdf

1、2 0 22年報2022年報香港中環皇后大道中十八號新世界大廈三十樓電話:(852)2523 1056 傳真:(852)2810 .hkTHEARTISANALMOVEMENTThe Artisanal Movement 是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。BECAUSE TOGETHERWE CREATE,W

2、E ARE ARTISANS,WE ARE CSV.聲明本年報內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。參與本年報製作之所有人等均已悉心維持所有資料、相片、圖像、繪畫或素描顯示在付印日期時之最佳準確程度及盡力減低文誤之可能性。如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向售樓人員或有關行業之專業人士詢問查證。如中英文版本有差異之處，以英文版本為準。2集團架構3財務摘要4主

3、席報告書6行政總裁報告書28香港主要物業項目30中國內地主要物業項目32董事簡介42高級管理層簡介44企業可持續發展92企業管治報告125投資者關係128公司資料129董事會報告153管理層討論及分析161獨立核數師報告168綜合收益表169綜合全面收益表170綜合財務狀況表172綜合權益變動表176綜合現金流量表178財務報表附註301五年財務概要303主要物業總覽320詞彙釋義目錄REEAEWTCWATRAEEANIRSEESAVWRC新世界發展有限公司2集團架構香港物業發展與投資道路建築航空保險61%*新創建集團有限公司（香港股份代號：0659）中國內地物業發展與投資100%新世界中國地

4、產有限公司新世界集團新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）*於2022年6月30日本集團持有之權益2022年報3財務摘要2022財政年度2021財政年度百萬港元百萬港元（經重列）收入68,212.768,233.2分部業績(1)13,835.414,190.5基本溢利7,084.66,957.9每股股息（港元）中期0.560.56末期1.501.50於2022年6月30日於2021年6月30日百萬港元百萬港元（經重列）總資產635,883.9627,077.4現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）62,210.161,955.1可動用的銀行貸款42,761.956,599.4綜合債務淨額(

5、2)124,349.3108,194.8淨負債比率(3)43.2%35.6%業績重點 本集團錄得綜合收入為68,212.7百萬港元，與2021財政年度持平。基本溢利為7,084.6百萬港元，本公司股東應佔溢利為1,249.2百萬港元，分別升1.8%及8.5%本集團香港應佔物業合同銷售金額為約82.4億港元 本集團中國內地整體物業合同銷售金額為約人民幣171.0億元，以大灣區為首的南部地區貢獻約73%中國內地物業發展之分部業績按年增長10.9%，分部利潤率從2021財政年度的40%提高至2022財政年度的57%香港物業投資分部業績按年增長6.0%，主要受惠於K11 MUSEA人文購物藝術館及K1

6、1 ATELIER Kings Road之營運效率提升及出租率改善 中國內地物業投資分部業績按年增長11.0%，主要受惠於K11項目營運效率及出租率有所提升 持續嚴格的成本控制工作，經常性行政及其他營運費用按年下降約4.7%2022財政年度的非核心資產出售約為139億港元，超越全年目標 可動用資金合共約1,050億港元，包括現金及銀行結餘約622億港元及可動用的銀行貸款約428億港元 整體融資成本從2021財政年度的2.8%下降至2022財政年度的2.5%2023財政年度到期的貸款再融資已全數被處理 2022財政年度末期股息：每股1.5港元，或每股2.06港元的全年股息，與2021財政年度持平