新世界發展：2024年報.pdf

1、2024年報The Artisanal Movement 是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。Because togetherWe create,We are artisans,We are CSV.THEARTISANALMOVEMENT2集團架構3財務摘要4主席報告書6行政總裁報告書22香港主要物業項目24

2、中國內地主要物業項目26董事簡介40企業可持續發展96企業管治報告132投資者關係134公司資料135董事會報告155管理層討論及分析161獨立核數師報告166綜合收益表167綜合全面收益表168綜合財務狀況表170綜合權益變動表174綜合現金流量表176財務報表附註293五年財務概要295物業概覽310詞彙釋義目錄聲明本年報內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較

3、佳了解。參與本年報製作之所有人等均已悉心維持所有資料、相片、圖像、繪畫或素描顯示在付印日期時之最佳準確程度及盡力減低文誤之可能性。如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向售樓人員或有關行業之專業人士詢問查證。如中英文版本有差異之處，以英文版本為準。新世界發展有限公司2集團架構香港物業發展與投資新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）新世界集團中國內地物業發展與投資100%新世界中國地產有限公司3財務摘要2024年報2024財政年度2023財政年度百萬港元百萬港元（經重列）來自持續經營業務收入35,782.254,566.2分部業績(1)7,375.59,601.6核心經營溢利6,897.88,3

4、95.6每股股息（港元）中期0.200.46末期0.30有條件特別股息1.59於2024年6月30日於2023年6月30日百萬港元百萬港元（經重列）總資產445,157.6609,014.0現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）27,990.154,517.9可動用的銀行貸款18,280.039,446.7綜合債務淨額(2)123,657.1130,755.9淨負債比率(3)55.0%47.7%業績重點 來自持續經營業務的核心經營溢利為6,898百萬港元，按年下降18%來自持續經營業務的股東應佔虧損為11,807百萬港元 本集團來自持續經營業務的收入為35,782百萬港元，按年下跌34%，主要由

5、於香港及中國內地的物業發展入賬減少；毛利按年下降22%至12,849百萬港元 香港物業發展收入為2,412百萬港元 中國內地物業發展收入為13,713百萬港元 香港投資物業收入為3,356百萬港元及分部業績為2,536百萬港元，位於尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館之營運效率上升 中國內地物業投資收入為1,841百萬港元，分部業績為955百萬港元，投資物業組合表現穩健，整體出租率高 中國內地整體物業合同銷售額為人民幣124.8億元，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻最大，超過85%本集團嚴格控制成本，持續經營業務的資本支出和行政及其他

6、營運費用分別按年減少約23%及17%由於錄得股東應佔虧損，董事會議決不建議就截至2024年6月30日止年度派發末期股息。全年派息每股0.20港元 可動用資金合共約463億港元，包括現金及銀行結餘約280億港元及可動用的銀行貸款約183億港元備註：(1)分部業績包括應佔合營企業及聯營公司業績，並不包括投資物業公平值變動(2)銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及應付票據之總額減現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）(3)綜合債務淨額除以總權益新世界發展有限公司4主席報告書風高浪急，之於無心者，險象環生；之於有備者，潛藏新機。中國篤定戰略定力、勇開新局，沿著高品質發展道路劈波斬浪。新世界以企業高品量發展