新世界發展：2021年報.pdf

1、THE ARTISANALMOVEMENTThe Artisanal Movement 是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我們相信以商業和創新的力量,可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。we create,we are artisans,we are CSV.聲明本年報內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪

2、畫及或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。參與本年報製作之所有人等均已悉心維持所有資料、相片、圖像、繪畫或素描顯示在付印日期時之最佳準確程度及盡力減低文誤之可能性。如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向售樓人員或有關行業之專業人士詢問查證。如中英文版本有差異之處，以英文版本為準。2 集團架構3 財務摘要4 主席報告書6 行政總裁報告書24 香港主要物業項目26 中國內地主要物業項目28 董事簡介37 高級管理層簡介38 企業可持續發展78 企業管治報告104 投資者

3、關係106 公司資料107 董事會報告130 管理層討論及分析138 獨立核數師報告146 綜合收益表147 綜合全面收益表148 綜合財務狀況表150 綜合權益變動表154 綜合現金流量表156 財務報表附註277 五年財務概要279 主要物業總覽294 詞彙釋義目錄集團架構新世界發展有限公司2香港物業發展與投資道路建築航空保險61%*新創建集團有限公司（香港股份代號：0659）中國內地物業發展與投資100%新世界中國地產有限公司新世界集團新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）*於2021年6月30日本集團持有之權益財務摘要2021年報32021財政年度2020財政年度百萬港元百萬港元

4、收入68,233.259,007.8分部業績(1)14,167.013,710.5投資物業公平值變動1,135.61,653.2基本溢利6,978.06,588.9每股派息（港元）(2)中期0.560.56末期1.501.48全年2.062.04於2021年6月30日於2020年6月30日百萬港元百萬港元總資產627,077.4600,195.9現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）61,955.167,435.6可動用的銀行貸款56,599.439,303.3債務淨額(3)108,194.8116,458.6淨負債比率(4)(%)35.641.6業績重點 2021財政年度全年股息為每股2.06

5、港元，較2020財政年度增加每股0.02港元（股份合併後），維持現有可持續及漸進式的派息政策 香港應佔物業合同銷售金額為約424億港元，超越本集團訂立的200億港元的2021財政年度香港合同銷售目標 本集團中國內地整體物業合同銷售金額為約人民幣202億元，超越全年目標 受惠於大型綜合項目Victoria Dockside維港文化匯及K11 ATELIER Kings Road之整體出租率穩步提升，物業投資分部業績按年强勁增長23%持續嚴格的成本控制工作，經常性行政及其他營運費用按年下降約12%2021財政年度的非核心資產出售約為180億港元，超越130億至150億港元之全年目標備註：(1)已包

6、括應佔合營企業及聯營公司之業績，但不包括投資物業公平值變動(2)於2020年6月23日，本公司將每四股已發行股份合併為本公司一股股份（每一股為 合併股份），並透過不處理原將由此產生的每股零碎合併股份，將合併股份數目下調至最接近的整數（股份合併）。股份合併的影響已在2020財政年度之中期每股派息中反映(3)銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及其他借貸之總額減現金及銀行存款(4)債務淨額除以總權益主席報告書新世界發展有限公司4五十多年來，新世界集團一直實踐取諸社會，用諸社會的理念，立足香港，放眼大中華，將成熟的經驗和模式引入內地，投資領域涉及地產、酒店、基建、教育、醫療等行業，與祖國同行。新世界集團