恒基發展：2019年年報.pdf

1、2019 年報年股份代號：97公司簡介恒基兆業發展有限公司自一九七二年在香港上市，現為本港具 領導地位之地產發展集團 恒基兆業地產有限公司 之附屬 公司。本公司專注經營百貨業務，於二零一九年度年結時在本港經營兩間附設有超級市場之百貨公司（即APITA及UNY），以及六間 名為 千色Citistore 之百貨公司。前瞻性陳述本年報載有若干陳述帶有前瞻性或使用類似前瞻性詞彙。該等前瞻性陳述乃本公司董事局根據 所經營的業內及市場現況而作出之目前信念、假設及期望，並且會因為風險、不明朗因素及其他非本公司所能控制之因素而可能令實際結果或業績與該等前瞻性陳述所表示或暗示之情況有重大差別。目錄 封面內頁 公

2、司簡介 2 集團架構 3 董事局主席報告 9 業務模式和策略方向 10 管理層討論及分析 17 五年財務摘要 18 可持續發展及企業社會責任 34 企業管治報告 49 董事局報告 69 董事及高層管理人員個人資料 73 財務報表 74 獨立核數師報告 128 公司資料 129 股東週年大會通告2恒基兆業發展有限公司二零一九年年報附註：上述所有應佔權益之百分比均為於2019年12月31日之數字。恒基兆業地產集團架構圖於2019年12月31日市值恒基兆業地產有限公司：港幣1,850億元恒基兆業地產集團六間上市公司：港幣4,740億元集團架構恒基兆業地產有限公司投資控股、香港及內地物業發展及投資、項

3、目及物業管理、建築及 提供財務借貸33.41%69.27%41.53%67.76%49.01%香港 中華煤氣 有限公司於香港及內地生產 及分銷煤氣恒基兆業發展 有限公司 香港百貨業務香港小輪（集團）有限公司物業發展及投資美麗華 酒店企業 有限公司酒店及服務式公寓、收租、餐飲及旅遊港華燃氣 有限公司於內地銷售及 分銷液化石油氣及 天然氣3恒基兆業發展有限公司二零一九年年報股東應佔盈利及資產淨值集 團 截 至 二 零 一 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 股 東 應 佔 盈 利 為 港 幣 六 千 二 百 萬 元，較 去 年 度 之 港幣九千七百萬元，減少港幣三千五百萬元或36%

4、。每股盈利為港幣2.0仙（二零一八年：港幣3.2仙）。盈利減少主要由於(i)持續多月之本港社會運動導致經濟疲弱；(ii)位於德福廣場之PIAGO門店於二零一九年 三月底結業所涉及之結業成本；及(iii)位於樂富廣場之UNY門店進行為期四個月的翻新工程令銷售額下降。於 二 零 一 九 年 十 二 月 三 十 一 日，股 東 應 佔 資 產 淨 值 為 港 幣 十 二 億 八 千 八 百 萬 元 或 每 股 港 幣 0.42 元（二零一八年：港幣十四億零一百萬元或每股港幣0.46元）。股息董事局建議派發末期股息每股港幣一仙予二零二零年六月十六日（星期二）登記在本公司股東名冊內之股東，而該末期股息於

5、香港並不需要繳付預扣稅。連同已派發之中期股息每股港幣二仙，截至二零一九年十二月三十一日止年度合共派發股息每股港幣三仙（二零一八年：每股港幣四仙）。建議之末期股息預期於二零二零年六月二十二日（星期一）派發予各股東。董事局主席報告李家誠，太平紳士主席兼董事總經理4恒基兆業發展有限公司二零一九年年報董事局主席報告業務回顧集團專注經營百貨業務，現時於本港設有六間名為 千色Citistore 百貨公司，以及透過 Unicorn Stores(HK)Limited（前稱 生活創庫有限公司（UNY(HK)Co.,Limited），以下簡稱 UNY香港），經營兩間附設有超級市場之百貨公司。二零一九年年初天氣異

6、常和暖，加上中美貿易爭拗，影響農曆新年前旺季之銷情。其後本港特區政府 於二月提出 逃犯條例 修訂草案，到六月開始出現連串不斷升級之示威活動。導致訪港旅客人數大幅減少，交通服務受阻以及市民消費意欲低迷，並且影響 千色Citistore 及 UNY香港 之正常營業時間。與此同時，本港零售業整體總銷貨價值於二零一九年按年下跌11.1%。（一）千色Citistore現時於香港營運之六間名為 千色Citistore 百貨公司，其中五間位於新界（即荃灣、元朗、馬鞍山、屯門及將軍澳），餘下一間位於九龍大角咀：千色Citistore門店店址總租賃面積（平方呎）荃灣新界荃灣千色匯II138,860元朗 新界元朗