恒隆集團：2022中期報告.pdf

1、2022目錄2公司資料3董事長致股東函9副董事長簡函14財務摘要15業務回顧35其他資料44獨立核數師審閱報告46財務報表71詞彙72投資者參考資料恒隆集團有限公司2公司資料董事陳啟宗 大紫荊勳賢（董事長）陳文博（副董事長）盧韋柏（行政總裁）陳樂宗#葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士*廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士*徐立之 OC、大紫荊勳賢、金紫荊星章、太平紳士*廖長江 金紫荊星章、太平紳士*張家騏#陳仰宗#趙家駒（首席財務總監）#非執行董事*獨立非執行董事審核委員會葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士（主席）廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士徐立之 OC、大紫荊勳賢、金紫荊星章、太平紳士張家騏提名

2、及薪酬委員會廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士（主席）葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士廖長江 金紫荊星章、太平紳士授權代表盧韋柏馬婉華公司秘書馬婉華註冊辦事處香港中環德輔道中4號渣打銀行大廈28樓電話：2879 0111傳真：2868 6086網址：http:/電郵：HLG核數師畢馬威會計師事務所於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師恒隆集團有限公司3董事長致股東函業績及股息在內地和香港再次爆發2019冠狀病毒病疫情的背景下，截至2022年6月30日止六個月，收入增加6%至港幣56.05億元。整體租賃收入持平，達港幣52.89億元。股東應佔純利減少5%至港幣14.39億元。每股盈利相應下

3、降至港幣1.06元。倘扣除物業重估的所有影響，股東應佔基本純利上升7%至港幣16.00億元。每股基本盈利相應增加至港幣1.18元。董事會宣布派發中期股息每股港幣2角1仙，將於2022年9月29日派發予於2022年9月15日名列股東名冊的股東。業務回顧歷史上總有些時期特別關鍵，危機處處。數起關鍵事件接踵而至，永久改變了世界。在近代，這種現象每隔數十年就會發生一次。本人相信，我們正處於這樣一個時刻。雖然這次中國或許並非處於事態的核心，但難免會受影響，幾乎所有大企業都會受影響，我們也不例外。現在是審慎行事的時候了。過去30年，美國對中國的崛起日益感到憂慮，而大約十年前，美國此等行徑更越發明目張膽。她

4、開始煞費周章去阻礙中國的發展。中國對世界沒有威脅，充其量是威脅到美國的霸權地位。特朗普2017年當選總統時，情況變得更糟。拜登總統只是在延續美國政治體說服自己採用的策略，局勢每況愈下。其後，2020年初新型冠狀病毒病疫情來襲，撼動全球。本人記憶中，歷史上沒有一次疫情傳播得如此之廣、如此之快，這很大程度上是科技促成的全球一體化所致。恒隆集團有限公司4接着，今年初爆發俄烏戰爭。近數十年世界戰事頻仍，猶記得爆發過戰爭的有韓國、越南、伊朗、伊拉克、阿富汗、也門等等，因此也不應感到意外。這次特別重要的是西方國家的反應，這些反應的影響比俄烏戰爭帶來的更深遠。今後許多年，世界將不再一樣。這已經不是美國第一次

5、隨意凍結他國或他人的資產。不久前，阿富汗也遭受同樣命運，但凍結俄羅斯資產的影響則要大得多，主要因其能源資源。如果美國可以隨時禁止銀行通過SWIFT進行交易，那麼包括其盟友在內的所有人還會相信華府嗎？美國此等行徑很可能會改變未來數十年的全球資本流動。全球能源政治的面貌也會變了樣。俄羅斯是西歐的主要天然氣供應國。現在，西歐能從哪裏購買天然氣，而俄羅斯又會把天然氣賣給誰？這些巨變會改變經濟體和企業。由於中國是全球貿易體系不可或缺的重要部分，也是我們的主要市場，不管結果怎樣，中國都得作出調整。當特朗普初入主白宮時，他或許曾想聯合俄羅斯抗衡中國，但現在拜登總統已經將莫斯科推入北京的懷抱。這一切不過在短短

6、數年間發生，中國現在把北方的舊敵轉為一個日益依賴她的朋友。俄烏戰爭令能源和糧食價格飆升，加劇了全球通脹，幾乎所有國家都會陷入苦況。有些地區會出現饑荒，引發政治不穩和難民遷移，這將會是某些較貧窮國家的命運。較富裕的國家也會受苦，只是受影響的方式不一樣。各國為了壓抑通脹而加息，不僅會令負債累累的發達經濟體受創，也會打擊發展中的經濟體。美國和美元會怎樣？這些都是棘手問題，會影響所有人。中國能倖免嗎？不論結果好壞，都避不過。長遠來說影響其實可能是正面的，因為一個被削弱和孤立的莫斯科，會比過去任何時候都更需要北京。中國將更容易購買到需求甚大的能源、糧食和礦物，因為俄羅斯擁有大量這些資源。兩國之間的經濟可