恒隆地產：2021中期報告.pdf

1、2021公司資料董事長致股東函副董事長簡函財務摘要業務回顧其他資料獨立核數師審閱報告財務報表詞彙投資者參考資料232126274654568384目錄公司資料恒隆地產有限公司2董事陳啟宗 大紫荊勳賢（董事長）陳文博（副董事長）盧韋柏（行政總裁）袁偉良*何潮輝*陳南祿#陳嘉正 銅紫荊星章、太平紳士*張信剛 金紫荊星章、太平紳士*馮婉眉 銅紫荊星章、太平紳士*何孝昌（首席財務總監）#非執行董事*獨立非執行董事審核委員會何潮輝（主席）陳嘉正 銅紫荊星章、太平紳士張信剛 金紫荊星章、太平紳士馮婉眉 銅紫荊星章、太平紳士提名及薪酬委員會袁偉良（主席）何潮輝張信剛 金紫荊星章、太平紳士授權代表盧韋柏馬婉華

2、公司秘書馬婉華註冊辦事處香港中環德輔道中4號渣打銀行大廈28樓電話：2879 0111傳真：2868 6086網址：http:/電郵：HLP核數師畢馬威會計師事務所於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師董事長致股東函恒隆地產有限公司3業績及股息截至2021年6月30日止六個月，期間沒有物業銷售收入，收入仍較去年同期增加19%至港幣49.75億元。股東應佔純利為港幣22.35億元（2020年：淨虧損港幣25.37億元）。每股盈利相應為港幣5角。倘扣除物業重估收益及所有相關影響，股東應佔基本純利攀升11%至港幣22億元。每股盈利相應上升至港幣4角9仙。董事會宣布派發中期股息每股港幣1角8仙

3、，於2021年9月29日派發予於2021年9月15日名列股東名冊的股東。是次派息增加港幣1仙，恒隆地產上次提高中期股息是在2010年。業務回顧內地投資物業現時佔總租金收入的三分之二。原因有好的，也有不太好的。好的原因是，我們內地的商業綜合項目全部都表現理想，有些更非常出色。不太好的原因是，香港的業務仍然拖低整體表現，雖然有跡象顯示，最壞的情況可能已經過去。儘管本地商業活動回復速度緩慢，但總算正在好轉。與去年相比，我們內地高端購物商場的租戶銷售額飆升，次高端購物商場的情況也大為改善，分別上升122%及56%。然而，2020年上半年並不尋常，2019冠狀病毒病在1月最後數天來襲，持續影響消費至同年

4、4月。因此，把2021年上半年的表現與2019年同期相比更有意義。這樣的話，以同類比，我們高端購物商場的租戶銷售額今年增長了137%，其他購物商場物業則比2019年上升了6%。恒隆地產有限公司4過去六個月有一件令人振奮的事，就是武漢恒隆廣場在3月25日開幕。這個面積460,000平方米的高端綜合項目英文名為 Heartland，因為武漢在許多方面確實是國家的心臟或中心，是中國最長的河流揚子江（或稱長江）與一條主要的南北通道交匯之處。過去武漢一直是個重要的交通樞紐，直到今天依然如是。這個城市很大，有超過1,100萬人口。武漢是歷史上最早開放外貿、讓外國人進出的內陸城市之一，更一直是個工業重鎮，且

5、著名大學林立。武漢在中國的地位在許多方面與美國的芝加哥相似。武漢恒隆廣場位處市內極佳地段，而且佔地非常大。市內所有的高端購物商場跟我們都不過兩街之遙。我們購物商場的面積達177,000平方米，基本上匯集了所有世界頂級的奢侈品牌，當中大多數是從市內其他購物商場遷入，其他則是新進駐武漢的。近150,000平方米的辦公樓較購物商場早四個月，即2020年11月開業，至今已租出三分之一。130,000平方米的服務式寓所於明年上半年將可供出售。我們總共有2,800個停車位，這數目到目前為止，遠超區內任何項目。該購物商場的初步表現非常令人鼓舞。正如本人過往提過，昆明恒隆廣場19個月前（2019年8月）開業，

6、並取得了巨大成功。其零售空間比武漢恒隆廣場的小約6%，但兩座購物商場的市場定位相同 都可算是各自城市的頂級購物商場。從武漢恒隆廣場至今的表現來看，它比昆明恒隆廣場初期的表現更好。我們預計辦公樓的情況亦然。昆明恒隆廣場的租戶銷售額在我們上海以外的物業組合中，其實已是第二高，僅次於無錫恒隆廣場。昆明恒隆廣場長遠會繼續維持理想的營業額，因為其市場領導地位毋庸置疑。然而，若武漢恒隆廣場比昆明恒隆廣場表現更佳，本人也不會感到意外，因為武漢恒隆廣場面積略大，而且武漢比昆明的人口更多、經濟體更大，市民的平均消費力也較高。昆明恒隆廣場唯一比武漢恒隆廣場稍強的是，其高市場佔有率，即在當地競爭較少。武漢恒隆廣場開