恒基發展：2021年年報.pdf

1、HIL_Cover_2021HIL_Cover_2021HIL_Cover_2021CMYKPMS 3308CPMS 346C股份代號：97年報2021公司簡介恒基兆業發展有限公司自一九七二年在香港上市，現為本港具領導地位之 地產發展集團 恒基兆業地產有限公司 之附屬公司。本公司現於香港 經營百貨公司、實用家品專賣店以及超級市場業務。目錄 封面內頁 公司簡介 2 集團架構 3 董事局主席報告 9 業務模式和策略方向 10 財務回顧 17 五年財務摘要 18 可持續發展 36 企業管治報告 54 董事局報告 77 董事及高層管理人員個人資料 81 財務報表 82 獨立核數師報告 136 公司資料

2、前瞻性陳述本年報載有若干陳述帶有前瞻性或使用類似前瞻性詞彙。該等前瞻性陳述乃本公司董事局根據所經營的業內及市場現況而作出之目前信念、假設及期望，並且會因為風險、不明朗因素及其他非本公司所能控制之因素而可能令實際結果或業績與該等前瞻性陳述所表示或暗示之情況有重大 差別。集團架構33.41%69.27%41.53%65.98%50.08%恒基兆業發展有限公司2附註：上述所有應佔權益之百分比均為於2021年12月31日之數字。恒基兆業地產集團架構圖於2021年12月31日市值恒基兆業地產有限公司：港幣1,610億元恒基兆業地產集團六間上市公司：港幣4,210億元恒基兆業發展 有限公司 香港百貨、實用

3、家品 專賣店及超市業務香港小輪（集團）有限公司物業發展及投資香港 中華煤氣 有限公司於香港及內地生產 及分銷煤氣美麗華 酒店企業 有限公司酒店及服務式公寓、收租、餐飲及旅遊港華智慧能源有限公司（前稱港華燃氣有限公司）於內地銷售及 經銷管道燃氣恒基兆業地產有限公司投資控股、香港及內地物業發展及投資、項目及物業管理、建築及 提供財務借貸二零二一年年報3股東應佔盈利及資產淨值集 團 截 至 二 零 二 一 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 股東應佔盈利為港幣三千四百萬元，較去年度之 港幣一億二千七百萬元，減少港幣九千三百萬元或 73%。每股盈利為港幣1.1仙（二零二零年：港幣4.2仙）

4、。盈利下跌主要由於本年度內，並未有如去年取得 香港政府 保就業 計劃之工資補貼及業主之租金寬免 合共約港幣七千四百萬元，以及因社交距離措施放寬 令顧客對集團超級市場之食品及日常用品需求下降所致。於二零二一年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為 港幣十三億二千四百萬元或每股港幣0.43元（二零二零年：港幣十三億四千七百萬元或每股港幣0.44元）。董事局主席報告李家誠博士 金紫荊星章，太平紳士主席兼董事總經理股息董 事 局 建 議 派 發 末 期 股 息 每 股 港 幣 一 仙 予 二零二二年六月十日（星期五）登記在本公司股東名冊內之股東，而該末期股息於香港並不需要繳付預扣稅。連同已派發之中期股息每

5、股港幣一仙，截至二零二一年十二月三十一日止年度合共派發股息每股港幣二仙（二零二零年：每股港幣二仙）。建 議 之 末 期 股 息 預 期 於 二 零 二 二 年 六 月 十 六 日（星期四）派發予各股東。恒基兆業發展有限公司4董事局主席報告業務回顧本年度訪港旅遊業雖然仍陷於停頓，隨著政府於本年年初推行大規模疫苗接種計劃並放寬部份社交距離措施，加上及後推出消費劵計劃，本港居民之消費活動一度恢復。據政府統計處資料顯示，本港零售業整體總銷貨價值 於二零二一年較去年增長8.1%。然而，由於社交距離措施年內曾經放寬，市民恢復出外用膳，超級市場業務於 二零二一年之銷貨價值按年下跌8.4%。集團業務主要透過以

6、下兩家全資附屬公司營運：(i)Citistore(Hong Kong)Limited 經營五間名為 千色Citistore 之 百貨公司及五間名為 C生活 之實用家品專賣店（以下統稱 千色Citistore）；以及(ii)Unicorn Stores(HK)Limited 經營兩間名為 APITA 或 UNY 附設超級市場之百貨公司，及兩間名為 UNY 之超級市場（以下統稱 Unicorn）。（一）千色Citistore千色Citistore於本年度對其店舖網絡作出策略性調整，當中千色Citistore大角咀店已於二零二一年六月底結業。此外，五間名為 C生活 之實用家品專賣店相繼開業，而每間千